房地产开发项目建筑工程款与银行抵押权同等受偿（）

此题为判断题(对，错)。

对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。()

某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。(2016房地产估价师《制度与政策》真题)

1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(　)。

A.预告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押权预告

2.刘某应缴纳的契税为(　)元。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000

3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为(　)。

A.契税

B.所得税

C.印花税

D.土地増值税

4.关于该企业出租商业用房的说法，正确的是(　)。

A.应当向房产管理部门申请登记备案

B.应当经甲、乙银行同意

C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权

D.该租赁关系不受抵押权影响

5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　)。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受

房地产开发企业为取得建设资金将正在建造的建筑物向银行申请贷款，应办理()登记

A.在建工程抵押权

B.一般抵押权

C.最高额抵押权

D.留置权

A.在规定的时限内进行项目在建工程的抵押登记，以保障贷款银行至少可以取得该项目的第二受偿顺位，对抗除工程施工承包人外的其他一般债权人

B.要求开发商将该项目房产的预售按揭业务全部予以该银行独家承办

C.按《城市房屋权属登记管理办法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在房地产登记管理部门进行预售房产按揭开发商总备案登记

D.要求开发商在申请项目贷款时，向贷款银行签署"委托银行扣收帐户资金承诺书"

E.银行在发放房地产开发贷款时，要求该项目的施工承包人就开发商在该项目上的借款提供连带保证担保

就银行的抵押权与工程承包人的优先受偿权的关系而言，下列表述错误的是：( )

A．丁银行对该在建工程享有抵押权

B．丁银行的抵押权可对抗甲企业的优先受偿权

C．甲企业的优先受偿权可对抗丁银行的抵押权

D．丙企业的优先受偿权可对抗丁银行的抵押权

2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。

由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。

B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼。并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼。并对A公司的在建商品楼主张抵押权。

要求：

根据上述内容，回答下列问题：

（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。

（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。

（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下。谁的受偿权利更为优先？并说明理由。

（4）B公司追索的材料款，人工费、违约金中。哪些属于享有优先权的范围？

2002年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。

由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。

B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼。并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。c银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼。并对A公司的在建商品楼主张抵押权。

要求：根据上述内容，回答下列问题：

（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。

（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。

（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下。谁的受偿权利更为优先？并说明理由。

（4）B公司追索的材料款，人工费、违约金中。哪些属于享有优先权的范围？

[案例2]

2002年1月，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2002年7月，A公司与 C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。

由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2003年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。

B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据合同法的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2003年8月向法院提起诉讼，并对 A公司的在建商品楼主张抵押权。

要求：

根据上述内容，回答下列问题：

(1) A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。

(2) 请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。

(3) 在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。

(4) B公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先权的范围?

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则（ ）。

A.银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿

B.施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿

C.开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖

D.买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人