公司《工程分包管理办法》规定，分包保修金结算由负责办理，由其出具无维修证明后全额支付。）（）

【背景资料】

某机电安装工程，监理单位承担了施工招标代理和施工监理任务。工程实施过程中发生如下事件：

事件1：施工招标过程中，建设单位提出的部分建议如下：

（1）省外投标人必须在工程所在地承担过类似工程。

（2）投标人应在提交资格预审文件截止日前提交投标保证金。

（3）联合体中标的，可由联合体代表与建设单位签订合同。

（4）中标人可以将某些非关键性工程分包给符合条件的分包人完成。

事件2：施工合同约定，空调机组由建设单位采购，由施工单位选择专业分包单位安装。空调机组订货时，生产厂商提出由其安装更能保证质量，且安装资格也符合国家要求。于是，建设单位要求施工单位与该生产厂商签订安装工程分包合同，但施工单位提出已与甲安装单位签订了安装工程分包合同。经协商，甲安装单位将部分安装工程分包给空调机组生产厂商。

事件3：建设单位与施工单位进行工程价款结算时，双方对下列5项工作的费用发生争议：（1）办理施工场地交通、施工噪声有关手续。（2）项目监理机构现场临时办公用房搭建。

（3）施工单位采购的材料在使用前的检验或试验。（4）项目监理机构影响到正常施工的检查检验。（5）设备单机无负荷试车。

事件4：工程完工时，施工单位提出主体结构工程的保修期限为20年，并待工程竣工验收合格后向建设单位出具工程质量保修书。

【问题】

1．逐条指出事件1中监理单位是否应采纳建设单位提出的建议并说明理由。

2．分别指出事件2中建设单位和甲安装单位做法的不妥之处，说明理由。

3．事件3中，各项工作所发生的费用分别应由谁承担?

4．根据《建设工程质量管理条例》，事件4中施工单位的说法有哪些不妥之处?说明理由。

某工程，监理单位承担了施工招标代理和施工监理任务。工程实施过程中发生如下事件。 事件1：施工招标过程中，建设单位提出的部分建议如下：(1)省外投标人必须在工程所在地承担过类似工程；(2)投标人应在提交资格预审文件截止日前提交投标保证金；(3)联合体中标的，可由联合体代表与建设单位签订合同；(4)中标人可以将某些非关键性工程分包给符合条件的分包人完成。 事件2：施工合同约定，空调机组由建设单位采购，由施工单位选择专业分包单位安装。空调机组订货时，生产厂商提出由其安装更能保证质量，且安装资格也符合国家要求。于是，建设单位要求施工单位与该生产厂商签订安装工程分包合同，但施工单位提出已与甲安装单位签订了安装工程分包合同。经协商，甲安装单位将部分安装工程分包给空调机组生产厂商。 事件3：建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》进行工程价款结算时，双方对下列5项工作的费用发生争议：(1)办理施工场地交通、施工噪声有关手续；(2)项目监理机构现场临时办公用房搭建；(3)施工单位采购的材料在使用前的检验或试验；(4)项目监理机构影响到正常施工的检查检验；(5)设备单机无负荷试车。 事件4：工程完工时，施工单位提出主体结构工程的保修期限为20年，并待工程竣工验收合格后向建设单位出具工程质量保修书。

逐条指出事件1中监理单位是否应采纳建设单位提出的建议并说明理由。

分别指出事件2中建设单位和甲安装单位做法的不妥之处，说明理由。

事件3中各项工作所发生的费用分别应由谁承担?

根据《建设工程质量管理条例》，事件4中施工单位的说法有哪些不妥之处?说明理由。

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

此题为判断题(对，错)。

按照《标准施工招标文件》的规定，以下关于质量保证金的说法，错误的是( )。

A．质量保证金是用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金

B．发包人经核实，若对承包人的返还保证金申请无异议，应当在核实后14日内将保证金返还给承包人

C．承包人没有完成缺陷责任，可根据约定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止

D．质量保证金的约束期是保修期

关于办理有质量争议工程的竣工结算，下列说法错误的是（ ）。

A.已实际投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理

B.已竣工未投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理

C.停工、停建工程的质量争议可在执行工程质量监督机构处理决定后办理竣工结算

D.已竣工未验收并且未实际投入使用，其无质量争议部分的工程，竣工结算按合同约定办理

工程项目施工进度管理任务完成的标志是（ ）。

A.颁发工程移交证书

B.竣工验收

C.工程结算完成且无争议

D.保修期结束且无争议

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800 万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

程某购买的住房()。A.是具有保障性质的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用权最高期限不超过70年

该开发项目资本金不得低于()万元。A.380

B.760

C.1140

D.1330

该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.甲房地产公司和乙建筑公司

D.甲房地产公司或乙建筑公司

程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.丙物业公司

D.工程质量监督部门

在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为()。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权更正登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权登记

下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为()。A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B.保修期限内修补墙体出现的裂缝可使用住宅专项维修资金

C.程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意

如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括()。A.物业公司人员的工资、社会保险

B.物业公司管理人员的奖金

C.物业服务区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

程某在办理住房公积金贷款时，工作人员做了如下解释，正确的为()。A.住房公积金贷款实行低利率政策

B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C.程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

工程施工进度管理的任务完成的标志是（ ）。

A.颁发工程移交证书

B.工程结算

C.竣工验收

D.当保修期结束且再无争议时

下列关于质量争议工程的竣工结算处理说法错误的是（ ）。

A.已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议应按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定处理

B.已竣工验收且实际投入使用的工程，其质量争议应按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定处理

C.已竣工未验收且实际未投入使用的工程的质量争议，发承包双方应针对无争议部分的竣工结算按合同约定办理

D.停工、停建工程的质量争议，发承包双方就有争议的部分委托造价咨询机构处理

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积己经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。A.预售合同一经签订即不得再变更设计

B.曱企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某

C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业

D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

关于王某的房价款的说法，正确的为（）。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。A.耕地占用税

B.契税

C.企业所得税

D.教育费附加

王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。A.3.25%

B.4.75%

C.2.75%

D.4.90%

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