如何对房产业进行分析，请结合上市公司数据进行房产业的长期分析。

甲公司2006年7月以一幢房产置换了乙公司对A公司股权投资。甲公司换出房产的账面原价为5500万元，预计净残值500万元，预计使用20年，已经使用12年，2006年交易日确认换出房产的公允价值为其账面价值。2008年12月31日甲公司针对A公司经营亏损对该长期股权投资进行减值测试，发现可收回金额下跌至1800万元。甲公司对该长期股权投资采用成本法核算，不考虑其他因素，甲公司2008年应对其计提的减值准备是（ ）万元。

某公司是一家大型的房地产企业。公司下设多家子公司，涵盖了多个城市多种房产的建造和销售。近年来由于市场竞争激烈，土地价格不断上升，房产建造成本也不断提高。为了保证充足的资金流，企业决定将盈利项目重组到一个子公司名下，并实现了在香港上市。同时，公司分别收购了几家房地产租赁子公司、建筑公司，以与其房产开发和销售配套，实现纵向一体化，实现经济利益最大化的目的。不过，由于该公司在房地产开发市场上所占市场份额较高，政府正对其收购行为进行审查，以免其造成垄断。此外，公司还专门成立财务管理子公司，专门进行投资。通过收购商业银行和其他金融机构股份，公司进入迅速成长的金融服务行业。经过几年发展，该公司在金融领域已经涵盖了银行、保险、证券、信托、财务公司等业务。金融业本身良好的资金流动性，加上产融结合为公司的资金链加入润滑剂，为公司冲击世界领先企业提供了强劲的资金动力。

该公司的筹资方式是：( )。

A．发行股票

B．发行债券

C．长期借款

D．短期借款

甲房地产经纪公司开业后，张某委托该公司出租乙房产，随后王某来到该公司要求承租乙房产。

下列说法中正确的是( )。

A.张某是乙房产的所有人

B.张某是甲房地产经纪公司的客源

C.王某是甲房地产经纪公司的客源

D.张某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

甲房地产经纪公司为了避免张某、王某私下成交，应当( )。A.始终不安排张、王见面

B.要张某交一笔分析金

C.与张某签订委托看房协议

D.与王某签订委托看房协议

若张某接到丙房地产经纪人员电话，称已按期开出的条件将乙房产出租给王某，则说明可能存在的情形是( )。A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德，将房源信息外泄

B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是公盘制

C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是私盘制

D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息

甲房地产经纪公司在该业务中，可能遭遇的主要风险是( )。A.操作不规范引起的风险

B.房地产经纪人的道德风险

C.客户的道德风险

D.地震、火灾等造成的房源损失的风险

甲房地产经纪公司在接待张某时，应该( )。A.了解张某的真实意愿

B.对张某进行资格甄别

C.与张某签订委托协议

D.了解张某的消费习惯

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A股份有限公司(以下简称A公司)是一家以制造业为主营业务的上市公司。A公司相关的业务资料如下：

(1)2007年初，A公司采用分期付款方式购入一栋管理用办公楼，总价款12 560万元，当日先支付2 560万元，余款分4年平均付清，每年年末支付。该办公楼预计使用寿命 20年，预计净残值为零。假定A公司外购办公楼支付的价款难以在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配，不考虑其他税费。假定同期银行借款年利率为6%。已知年金现值系数：(P/A，6%，4)=3.4651，(P/A，6%，5)＝4.2124。

该办公楼当月投人使用。A公司按实际利率法于每年末计算每期的利息费用，固定资产采用直线法于年末计提折旧。

(2)2008年12月，A公司与C公司签订了租赁协议，将该办公楼经营租赁给C公司，租赁期为10年，年租金为1200万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2008年12月31日。A公司采用成本模式进行后续计量。每年年末均已按期收到租金。

(3)2008年年末，与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 800万元。

(4)2009年年末，与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 900万元。

(5)2010年1月初，A公司考虑到该房产所在地有活跃的房地产交易市场，企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，董事会决定将该房产的计量模式改为公允价值模式。

(6)2010年年末，与该办公楼同类的建筑物的公允价值为12 810万元。

其他资料：

(1)A公司所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为33%。按照税法规定，该资产采用直线法按照20年计提折旧，净残值为0。

(2)A公司按净利润的10%提取盈余公积。

要求：

(1)计算A公司外购办公楼的入账成本。

(2)编制A公司与上述业务有关的会计分录。

某公司向银行借款100万元,将某公司所有的房产抵押给银行。银行对该公司的房产的权利属于( )

A．救济权

B．抗辩权

C．从权利

D．形成权

某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2012年10月对以下房产进行处置： (1)将一栋宿舍楼以3000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2003年自行建造，入账价值1800万元，已经计提折旧810万元，经房地产评估机构评定的重置成本价为4000万元，成新率为六成。 (2)将一处旧仓库以5000万元转让给某物流公司，该仓库为2005年5月购置，不能取得评估价格，但能提供购房发票，发票所载金额为2800万元，购房时缴纳契税112万元，并能提供契税完税凭证。 (3)因城市实施规划的需要，自行将位于规划区的一处旧厂房转让给政府，取得收入1900万元，该厂房为2008年购入，经房地产评估机构评定的重置成本价为2300万元，成新率为八成。 (以上业务均签订了不动产销售合同) 根据以上资料，回答下列问题： (1)计算该公司转让宿舍楼应纳土地增值税允许扣除的项目合计金额。 (2)计算该公司转让宿舍楼应纳的土地增值税。 (3)计算该公司转让旧仓库应纳土地增值税允许扣除的税金。 (4)计算该公司转让旧仓库应纳土地增值税允许扣除的项目合计金额。 (5)计算该公司转让旧仓库应纳的土地增值税。 (6)计算该公司转让旧厂房应纳的土地增值税。

甲公司2012年部分经济业务如下：(1)2012年6月30日将自用房产转作出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值，截至2012年6月30日已经使用3年，转换日公允价值为1000万元，2012年12月31日公允价值为930万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且房产自用时的折旧政策与税法一致。(2)2012年8月10日购买某、上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本500万元，2012年12月31日公允价值450万元，该资产计税基础等于初始成本。甲公司适用的所得税税率为25%，甲公司2012年年初递延所得税资产余额为5万元，递延所得税负债余额为0，甲公司估计2012年产生的暂时性差异在2013年以后转回。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

形成暂时性差异的表述中，正确的是()。

A、对A公司长期股权投资不确认递延所得税负债

B、预计负债不确认暂时性差异的所得税

C、可供出售金融资产产生可抵扣暂时性

D、交易性金融资产产生可抵扣暂时性差

某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2014年10月对以下房产进行处置：

（1）将一栋宿舍楼以3000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2004年自行建造，当月支付地价款600万元，入账价值1800万元，已经计提折旧810万元，经房地产评估机构评定的重置成本价为3000万元，成新率为六成。

（2）将一处旧仓库以5000万元转让给某物流公司，该仓库为2007年5月购置，不能取得评估价格，但能提供购房发票，发票所载金额为2800万元，购房时缴纳契税112万元，并能提供契税完税凭证。

（3）因城市实施规划的需要，自行将位于规划区的一处旧厂房转让给政府，取得收人1900万元，该厂房为2008年购入，经房地产评估机构评定的重置成本价为2300万元，成新率为八成。

（以上业务均签订了不动产销售合同）

根据以上资料，回答下列问题：

（1）计算该公司转让宿舍楼应纳土地增值税允许扣除的项目合计金额。

（2）计算该公司转让宿舍楼应纳的土地增值税。

（3）计算该公司转让旧仓库应纳土地增值税允许扣除的税金。

（4）计算该公司转让旧仓库应纳土地增值税允许扣除的项目合计金额。

（5）计算该公司转让旧仓库应纳的土地增值税。

（6）计算该公司转让旧厂房应纳的土地增值税。

红利公司和丽家房产公司合作建房，红利公司提供土地，丽家公司提供资金，丽家开发房产，委托某建筑公司进行房屋建筑，建房后，红利公司以其土地使用权10年供丽家公司无偿使用来换取丽家公司10年后的房屋所有权，则红利公司( )。

A．按“服务业一租赁”税目缴纳营业税

B．按“转让无形资产一土地使用权”税目缴纳营业税

C．按“建筑业”税目缴纳营业税

D．按“销售不动产”税目缴纳营业税

目的：掌握房产税的会计处理。 资料：某公司年初的房产价值为9 300万元，其中价值500万元的房产为单身职工住房，价值1 000万元的房产出租，年租金收入12万元。从价计税部分，税率为1．2％；一次扣除率为20％。经主管税务机关核定，按季缴税。 要求：计算该公司年度、季度应缴房产税，并作第一季度缴纳房产税的会计处理。