在项目管理中，在哪种项目上需要书面的变更通知单（）

项目执行过程中,一位重要干系人提出了一些变更请求。经过变更控制过程处理,一

部分被批准而另一部分被拒绝了。作为项目经理,你首先要做的是( )

A.根据变更控制系统的输出执行。

B.通知项目团队,开始执行变更结果。

C.记录变更结果,及时更新项目管理计划和组织过程资产。

D.将变更结果通知提出变更的干系人,并做好正式书面记录。

背景资料：

某二级公路K合同段（k22+300～K44+000），主要为路基土石方工程和支挡工程，本地区岩层构成为泥岩、砂岩互层，抗压强度20MPa左右，地表土覆盖层较薄。在招标文件中，60X挖方为石方，填方路段填料由挖方路段调运，施工过程部分事件摘要如下：

事件一：施工单位在路段开工后发现，路基挖方土石比例与招标文件中的比例相差较大，施工单位向监理工程师以书面形式提出工程设计变更的建议，增加费用23．4万元，结合实际情况，设计单位签发了“设计变更通知单”，项目法人对设计变更进行了审查，同意实施。

事件二：在填筑路堤时，施工单位采用土石混合分层铺筑，并用平地机整平每一层，最大层厚40cm，填至接近路床底面标高时改用土方填筑。局部路段因地形复杂而采用竖向填筑法施工。

事件三：路基工程土石方开挖与填筑施工中，、配置的劳务用工有测量工、试验工、机修工、机械操作人员、运输车辆司机。

事件四：针对K41+200～K41+320的沿河路基，设计为浆砌块石路肩挡土墙（见下图），挡土墙最大高度为11．2m。施工单位在施工中，在墙身的强度达到设计强度的60%时，对墙背土进行回填，采用冲击压实法进行碾压。

问题：

1．事件一中的“设计变更”，是否符合公路工程设计变更管理的相关规定?说明理由。

2．指出事件二中施工方法存在的问题，并提出正确的施工方法。

3．指出事件三中路基工程土石方开挖与填筑施工过程还必须配置的劳动力有哪些?

4．根据国家标准《高处作业分级》GB／T3608，该挡土墙的墙身砌筑属于几级高处作业?

5．指出墙身中的构造物A的名称和墙后砂砾石的作用。

6．改正事件四中施工单位的错误做法。

背景资料

某院校基建管理处，于2002年10月份，将校建一住宅项目的招标文件委托一家咨询公司编制。在招标文件中说明，由发包人提供工程量计算规则，分部分项工程单价组成原则，合同文件内容及工程量清单，要求投标人以固定单价的形式投标，工程量清单中的工程量由发包人提供，工程量在投标时不允许调整，投标人只需填写工程量清单中给定项目的综合单价。某承包商通过正规招投标程序，以工程造价9000万元，合同工期14个月，质量为合格的条件获得此工程。

双方参照1999年12月国家建设部和国家工商行政管理局制定的的《建设工程施工合同》范本签订了合同，在合同专用条款中明确了组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

(1)本合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及附件；(4)本合同专用条款；(5)本合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书；(10)合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

在正常的施工过程中，发生了如下情况：

事件一：2002年12月份，钢筋价格由原来的2600元/t，上涨到3600元/t，承包商经过计算，认为中标的钢筋制作安装的综合单价每吨亏损1000元，承包商在此情况下向发包人提出索赔，希望发包人考虑市场因素，给予酌情补偿。

事件二：在2003年的4～5月份出现了“非典”疫情，使本工程停止施工2个月。按合同文件约定，该疫情不能作为不可抗力因素，工期不得顺延。在10月份，甲乙双方多次磋商，发包人认为工期耽误不是施工单位原因造成的，并对现场的实际损失进行了详细的调查和计算，故书面同意将工期延长2个月，但费用不予补偿。

问题：

1．承包商就事件一提出的索赔能否成立?为什么?

2．在事件二中，发包人对工期的延长，是否符合本合同文件的内容约定?

（三）

背景资料

某院校基建管理处，于2002年10月份，将校建一住宅项目的招标文件委托一家咨询公司编制。在招标文件中说明，由发包人提供工程量计算规则，分部分项工程单价组成原则，合同文件内容及工程量清单，要求投标人以固定单价的形式投标，工程量清单中的工程量由发包人提供，工程量在投标时不允许调整，投标人只需填写工程量清单中给定项目的综合单价。某承包商通过正规招投标程序，以工程造价9000万元，合同工期14个月，质量为合格的条件获得此工程。

双方参照1999年12月国家建设部和国家工商行政管理局制定的的《建设工程施工合同》范本签订了合同，在合同专用条款中明确了组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

(1)本合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及附件；(4)本合同专用条款；(5)本合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书；(10)合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

在正常的施工过程中，发生了如下情况：

事件一：2002年12月份，钢筋价格由原来的2600元／t，上涨到3600元／t，承包商经过计算，认为中标的钢筋制作安装的综合单价每吨亏损1000元，承包商在此情况下向发包人提出索赔，希望发包人考虑市场因素，给予酌情补偿。

事件二：在2003年的4～5月份出现了“非典”疫情，使本工程停止施工2个月。按合同文件约定，该疫情不能作为不可抗力因素，工期不得顺延。在10月份，甲乙双方多次磋商，发包人认为工期耽误不是施工单位原因造成的，并对现场的实际损失进行了详细的调查和计算，故书面同意将工期延长2个月，但费用不予补偿。

问题：

1．承包商就事件一提出的索赔能否成立？为什么？

2．在事件二中，发包人对工期的延长，是否符合本合同文件的内容约定？

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括()等。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋征收许可证

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7

B.15

C.30

D.60

下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为()。A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违绚责任

C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复

D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

唐某原被征收的房屋需要办理的不动产登记为()。A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

问题1

应该扣除张工项目奖。

存在的问题：

1、指定王工一人进行需求分析调研人员，并编写需求说明书。

2、调研对象不全面，应该包括所有相关干系人，如甲方髙层、乙方髙层、病人、与本系统接口系统用户（如医保管理局）。

3、张工仅组织项目组成员进行了需求评审，没有包括项目组外的重要干系人，如用户、客户、甲方负责人。

4、需求变更（医保接口需要修改）没有走变更流程，没有经过CCB审批。

5、张工修改需求规格说明书后没有经过再次的需求评审。

6、项目新计划超出了2014年底（2015年1月中旬进入试运行），张工没有向公司高层反应，新计划没有得到领导的认可。

7、在项目管理过程中，和髙层的沟通存在问题（可选）。

问题2

参与需求评审过程的人员有：ACE

问题3

1、编写范围说明书，进行范围确认，建立基线。

2、需求变更以书面的规定格式提出，提交给CCB。

3、CCB对变更申请进行论证、评估，评估对项目的进度、成本、质量等影响大小。

4、需求变更以书面的方式获得通过，并修改进度计划、成本计划等，未获通过的给出原因。

5、分派给项目组进行变更的实施。并通知所有相关干系人。

6、监督并控制变更的实施过程，处理产生的问题。

7、定期评估变更对项目绩效的影响，作为历史数据归入组织过程资产，有利于以后的评估准确。

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是()。A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

甲公司发布房地产广告应提供()。A.该公司资质证书

B.该项目预售许可证

C.该项目位置示意图

D.该项目土地使用权证书

王某在()的情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各题。

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元;合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后。张某一次性支付余款l9万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。 张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是( )。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.反要约

甲公司发布房地产广告应提供该( )。A.公司资质证书

B.项目预售许可证

C.项目位置示意图

D.项目土地使用权证书

如甲公司违约，根据定金的罚款原则，张某可得到返还定金( )万元。A.2.5

B.5

C.10

D.15

张某在( )的情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知张某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

关于张某与甲公司解除合同的表述，正确的有( )。A.定金责任不能替代赔偿责任

B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素

D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)独家代理出售。2017年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为( )。A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定

C.如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理

D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。A.5

B.10

C.15

D.20

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为( )㎡。A.150

B.154

C.155

D.157

乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。A.孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.孙某应当与乙公司订立预售合同

C.孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

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某工程项目，《建设单位与施工单位按照（示范文本）》“签订了施工合同。合同工期为9个月，合同总价为840万元。项目监理机构批准的施工进度计划如右图所示（时间单位：月），各项工作均按照最早时间安排且匀速工，施工韭位的部分报价如下表所示。施工合同中约定：预付款为合同总价的20%，当工程款支付达到合同价的50%时开始扣预付款，3个月内平均扣回；质量保修金为合同价的5%，从第1个月开始，按每月进度款的10%扣留，扣完为止。工程于2009年3月1日开工，施工中发生了如下事件。事件一：建设单位接到政府安全管理部门将于6月份进行现场工程安全施工大检查的通知后，要求施工单位结合现场安全状况进行自查，对存在的问题进行螯改。施工单位进行了自查整改，并向项目监理机构递交了整改报告，同时要求建设单位支付为迎接检查进行整改所发生的费用。 事件二：现场浇筑的混凝土楼板出现了多道裂缝，经有资质的检测单位检测分析认定是商品混凝土的质量问题。对此，施工单位提出，因混凝土厂家是建设单位推荐的’故建设单位负有推荐的责任，应分担检测的费用。 事件三：K工作施工中，施工单位以按设计文件建议的施工工艺难以施工为由向建设单位书面提出了工程变更的请求。

【问题】 1．该施工进度计划中有几条关键线路？请指出。 2．开工后3个月施工单位应获得的工程款是多少？ 3．工程预付款是多少？预付款从何时开始扣回？开工3个月后，总监理工程师每个月签证的工程款是多少？ 4．事件一和事件二中，施工单位提出的费用要求是否合理？说明理由。 5．事件三中，施工单位提出的变更程序是否妥当？说明理由。