以下关于公司买卖房产的描述正确的是（）

以下对该房产出售所取得的净收益的描述正确的有( )。

A．出售该房产取得的净收益为36万元

B．出售该房产取得的净收益属于利得

C．出售该房产取得的净收益应记入营业外收入

D．出售该房产取得的净收益不会影响企业的营业利润

张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和公摊面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙体面积

李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。A.李某所在房地产经纪机构

B.张某

C.房地产门户网站

D.张某爱人

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务

B.王某负有按照合同约定支付价款的义务

C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担

D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。A.房屋的挑台

B.楼梯间

C.挑楼

D.突出房屋墙面的构件

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

下列关于乙公司购房的表述中，正确的是( )。A.乙公司不可能取得该房屋的产权

B.乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售

C.乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人

D.乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示了王某的私章和身份证

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。A.赵某应赔偿王某的全部损失

B.由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立

C.赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求

D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿

赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于( )。A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.奖酬制

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于( )。A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.奖酬制

下列关于乙公司购房的表述中，正确的是( )。A.乙公司不可能取得该房屋的产权

B.乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售

C.乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人

D.乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示了王某的私章和身份证

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。A.赵某应赔偿王某的全部损失

B.由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立

C.赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求

D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

(题干) 叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定叶某办理该业务。叶某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。叶某为表现自己的工作能力并提升业绩， 迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为()。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于()。A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.奖酬制

下列关于乙公司购房的表述中，正确的为()。A.乙公司不可能取得该房屋的产权

B.乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售

C.乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人

D.乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示王某的私章和身份证

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的为()。A.叶某应赔偿王某的全部损失

B.由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立

C.叶某违反了房地产经纪人员职业道德中尽职守责的要求

D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向叶某追偿

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根据下列材料回答下列各 题。 高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给。T乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。 下列关于安先生与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。

A.合同有效

B.合同无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

某市甲公司和乙公司之间有一房产租赁合同，合同期限是2年，在房产租赁合同有效期内，甲公司欲将该宗房产卖给乙公司，乙公司表示同意，双方遂就该宗房产达成买卖合同。问：根据有关法律的规定，该宗房产的所有权何时移转?

A．合同生效之时

B．合同成立之时

C．甲公司另为交付之时

D．甲公司办理完房产变更登记手续之时

根据下列内容，回答13~16题： 赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。 下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为（ ）。 A．有效 B．无效 C．双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销 D．双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

根据下列材料回答下列各题。

小苏有一居住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。

假如你是李先生，请回答以下问题。

李先生接受小苏委托时，应签订委托合同。对于小苏的这处物业，最有可能签订的合同形式是( )。

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.包销合同

经过李先生的努力，贾女士与小苏完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是( )。A.房地产权属公证

B.房地产他项权利登记

C.物业价格评估

D.房地产变更登记

如果贾女士与小苏签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对李先生及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。A.李先生付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金

C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

买卖合同被确定无效，则李先生为此项业务支付的800元费用，下列描述正确的是( )。A.该经纪公司可以要求小苏支付800元费用

B.该经纪公司可以要求小苏支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求小苏和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为李先生报销800元费用

贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人

B.抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

C.贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务请偿完毕

D.贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

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A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受A公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律法规，在双方一致同意订立的商品房买卖合同中第一条“项目建设依据”中包括()。

A.土地使用权出让合同号

B.建设用地规划许可证号

C.建设工程规划许可证号

D.房屋权属证书号

房地产经纪人小杨从事房地产代理业务必须以A公司为()。A.主要的途径

B.载体

C.依据

D.担保

按照《商品房买卖合同示范文本》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供()。A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.土地使用权出让合同书

D.开发企业资质证书

下列关于房地产经纪机构公司的表述，正确的有()。A.房地产经纪公司包括有限责任公司和股份有限公司两种

B.房地产经纪有限责任公司以股东出资额对公司的债务承担责任

C.房地产经纪公司股份有限责任公司以公司全部资产对公司的债务承担责任

D.出资人的出资可以是国外投资

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有()。A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶

B.小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！