【多选题】由建设单位负责的物业工程质量保修包括以下哪些部分：（）

在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。在物业前期管理阶段，保修期内出现以下保修事务应由建设单位负责的有( )。

A．物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用没施设备等部分

B．业主从建设单位购买的产权专有部分

C．业主自行安装改造的暖气设备

D．物业范围公共区域内市政给水管网设施压力爆破

E．物业范围公共区域内市政供电系统故障

前期物业管理中，建设单位应当向物业服务企业移交的物业管理资料包括( )。

A．竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程图

B．规划、勘察、设计、消防、人防、绿化、环卫，以及水、电、气、热等部门审定的设计资料

C．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

D．物业质量保修文件和物业使用说明文件

E．完成查验工作所需的其他批准文件和资料

进行物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括（ ）

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等资料

C.有关房屋产权权属的资料

D.业主成员清册

E.物业质量保修文件和物业使用说明文件

物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

A．设计单位

B．建设单位

C．施工单位

D．物业服务企业

A.保修程序和处理时限

B.物业公司名称、联系电话

C.建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话

D.施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话

E.保修范围和保修期限

物业买卖的保修责任是指( )有对物业交付使用后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。

A．物业管理公司

B．建设单位

C．施工单位

D．设计单位

下列选项中，属于物业项目开发建设存在的问题的有()。

A.物业规划设计和施工安装存在的问题

B.建设单位按规定提供物业管理的基础条件

C.工程质量保修和工程遗留问题处理不及时

D.建设单位从自身利益的考虑，将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业服务企业承担

E.建设单位在售房时向业主作出合理的物业管理承诺，使物业服务企业承担合同的责任等

某房地产开发公司A征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区，于1998年6月完工，通过验收，向社会出售。A公司开发项目建成后，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，并向B购房户提供住房公积金贷款服务。C购房户属于两人共同投资，使用一段后欲转让该住宅，D购房户于1998年10月购买一套住宅，并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下，于2000年9月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：

A公司如何才能合法使用该片土地( )。

A．向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B．向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C．A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D．A公司向规划管理部门提出用地规划申请并获批准后，与土地管理部门办理征地手续并签订土地使用权出让合同

A房地产开发公司征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区，于1998年6月完工，通过验收，向社会出售。A公司在开发项目建成后，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，并向B购房户提供住房公积金贷款服务。C购房户属于两人共同投资，使用一段后欲转让该住宅，D购房户于1998年10月购买一套住宅，并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下，于2000年9月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施-正单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：

A公司如何才能合法使用该片土地( )。

A．向某乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B．向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C．A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D．A公司向规划管理部门提出用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

物业工程质量保修期内，物业服务企业负责（ ）质量保修。

A.物业共用设施设备

B.向建设单位申请

C.业主产权专有部分

D.物业共用部位