运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金

B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费

C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费

D.管理费＋维修费＋保险费＋税金

在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相 反的结论，其主要原因是（ ）。

A．计算方法的计算过程不同

B．计算方法对再投资利润率的假定不同

C．投资项目的投资规模不同

D．投资项目的类型不同

在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。

A．计算方法和计算过程不同

B．计算方法对再投资利润率的假定不同

C．投资项目的投资规模不同

D．投资项目的类型不同

在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是（ ）。

A.计算方法的计算过程不同

B.计算方法对再投资利润率的假定不同

C.投资项目的投资规模不同

D.投资项目的类型不同

直接资本化法的优点是( )。

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B．通常只需要测算未来第一年的收益

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E．计算过程较为简单

房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为( )。

A.投资回报率

B.偿债备付率

C.现金回报率

D.财务内部收益率

房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率是（ ）。

A.资产负债率

B.财务净现值

C.投资回报率

D.现金回报率

直接资本化法的优点不包括（ ）。

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.通常只需要测算未来第一年的收益

C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E.计算过程较为简单

在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（ ）

A.净运营收益的最大化

B.置业投资总体收益的最大化

C.物业总体出租收入最大化

D.物业价值目标的最大化

在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有( )。

A．净计法

B．平方法

C．成新法

D．立方法