如果预期今后几年房子的价格会继续大幅度上升，假设其他条件不变，那么今年房子的（）。

理性预期指的是，针对某个经济现象进行预期的时候，如果人们是理性的，那么他们会最大限度地充分利用所得到的信息来作出行动而不会犯系统性的错误。根据上述定义，下列属于理性预期的是：

A.省立医院分院一投入使用，小陈就在附近开了一家水果店

B.老秦获悉某政策即将施行，凭着长期炒股的经验进行股票操作

C.传言说城南要建某重点中学分校，老刘立即在附近买了一套房子

D.小张得知其高考成绩在全省排第二十位，果断决定第一志愿报清华大学

理性预期指的是，针对某个经济现象进行预期的时候，如果人们是理性的，那么他们就会最大限度地充分利用所得到的信息来作出行动而不会犯系统性的错误。

根据以上定义，下列属于理性预期的是：

A.省立医院分院一投入使用，小陈就在附近开了一家水果店

B.老秦获悉某政策即将施行，凭着长期炒股的经验进行股票操作

C.传言说城南要建某重点中学分校，老刘立即在附近买了一套房子

D.小张得知其高考成绩在全省排第二十位，果斯决定第一志愿报清华大学

下列说法错误的是()。

A、在一个正常的情况下，房子和车子需求同样重要的情况下，可能房子更重要。

B、没有房子可以选择租房;没有车子可以选择打车，或者其他交通工具。

C、买房买车需要考虑目前的价位，以及未来预期价格上涨。

D、车子的保养费用随着车子价位的降低也有所降低。

关于购房和买车，下列说法错误的是()。

A、买房买车需要考虑目前的价位，以及未来预期价格上涨。。

B、车子的保养费用随着车子价位的降低也有所降低。

C、在一个正常的情况下，房子和车子需求同样重要的情况下，可能房子更重要。

D、没有房子可以选择租房;没有车子可以选择打车，或者其他交通工具。

多年以来，Lawton Industries公司生产预制构件的房子，即通过将建筑结构单元在客户的地段组装起来建造房子。公司于2006年收购供应商Presser公司后进入了预切割房屋市场。在这个市场中，不同类型的木材被预先切成合适的长度，打包后运送到客户的地段组装。Lawton Industries公司决定保留Presser公司的独立身份，因此在Lawton Industries公司中成立了一个投资中心――Presser分部。

Lawton Industries公司使用平均投资回报率（ROI）作为衡量投资绩效的方法。投资按照经营资产计量。管理人员奖金中一部分由ROI决定。所有经营资产投资预期获得的最小收益为15%的税前利润。Presser公司被收购后的ROI一直在19.3%-22.1%之间。Presser部门去年曾有一个投资机会，预计ROI为18%。但是Presser部门的管理层放弃了这项投资，因为他们认为这项投资会拉低部门整体的ROI。

Presser部门去年的营业利润表如下所示。截至去年年底归属于部门的总经营资产为$12,600,000，较上一年增长5%，

要求：

1. 根据如下方法计算Presser部门去年的投资绩效：

a. 平均经营投资回报率

b. 平均经营剩余收益

2. 如果使用剩余收益法代替投资回报率评价Presser部门的绩效，部门管理层是否会乐于接受去年的投资机会？请说明原因。

3. Presser部门是Lawton Industries公司的一个独立的投资部门。列举并描述如果Presser部门希望ROI法或剩余收益法公平评价，需要控制哪些事项？

当保险公司接受了100000户家庭为其房子投保火灾险，那么 __________。 a．完全能够确定火灾发生的数量 b．实施了共同分担的战略 c．它能够完全地确定地知道保险预期收益 d．以上都对

A．

B．

C．

D．

克莱尔.皮尔斯现在47岁，最近和Spencer Design的一个同事结婚。他们正在买一套总成本为550000美元的房子。准备立即支付300000美元的首付。余下的金额分15年贷款。皮尔斯也指出她的儿子得了一种很少见的病，需要大手术，这个病会阻碍他上大学。尽管皮尔斯和她丈夫有医疗保险可以支付儿子的医疗费用，但她儿子的手术需马上再支付150000美元。在可预见的将来。医疗费用增长率会超过通货膨胀率。她准备辞去工作照顾儿子，儿子的生命预期为40年。她坚持表明儿子在她和她丈夫已不再有能力提供照顾时也需要照顾。皮尔斯的父母一年前去世了，她的女儿经济上已经独立，丈夫准备25年后退休。 根据以上这些情况。要满足皮尔斯和她丈夫退休前的生活费用。他们的投资组合需要为此提供税后1200000美元(现值)。他们同样希望该投资组合能有足够的增长以满足他们退 休后的每年税后280000美元生活费用。他们认为税前投资组合价值每年增长8％～10％即 可满足这个目标。基于他们退休后需要年花费280000美元。他们相应的实际退休后花费比率为每年税后6％一7％。 皮尔斯在表26—13中总结了她的新财务信息。她指出她的投资组合和她丈夫的投资组合应被合为一个组合。她进一步说明她丈夫过去的组合风险大于平均水平。现在他愿意把投资管理决策权交给她。

a．说明在皮尔斯面临的新的环境下。如何改变她的投资策略的每一部分内容。用皮尔斯的新环境来证明你的回答。 b．下列每一种资产，在皮尔斯面临的新环境下，是否需要改变在表26—13中的比率让它下降或上升?用一条基于皮尔斯环境变化的理由来说明你的每一项回答。 i．Spencer Design普通股 ii．货币市场工具 iii．分散化债券基金 iv．大盘股股票 V．新兴市场股票 vi．未成熟的商业土地

2014年11月1日，乙某在北京海淀区购买一两居室房子，向银行贷款200万元，乙某为借款人。

部分银行为避免借款人无法正常履行贷款合同，贷款时会要求借款人购买( )。

A.贷款项目预期收入损失保险

B.贷款偿还保证保险

C.房地产贷款用途相关财产保险

D.贷款项目工程保险

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向.卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款.房地产登记及房屋交接等后续手续.后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同.金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金.三方发生纠纷.甲机构提供服务的性质为()A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款.房地产登记.房屋交接等服务属于()A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款.

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是()A.计人信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构提供服务的性质为()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应当对()做出处罚。A.金某

B.梁某

C.卢某

D.甲机构

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！