一、名词解释（每题5分,共20分) 1．建筑市场...

阅读理解：共20题，每道题包含一段短文，短文是一个不完整的陈述，要求你从四个选项中选出一项来完成这一陈述。注意：供选择的答案有时可能是对短文内容的一个复述，有时则满足了陈述中其它方面的要求，你的选择应与所提要求最相符合。

例题：铁路新线路的开辟与否往往必须在建路花费尽可能少的要求与新建路线的贸易运输量尽可能多的要求之间取得妥协。这段话主要支持了这样一种论点，即新建铁路的线路：

A．应该是一造价最低的线路

B．其选择决定了新兴贸易中心的位置

C．决定于是否与终点之间的距离最短

D．不会总是具有最低建造成本的路线

解答：仔细考察四个选项，您可以发现，选项A与题中“妥协”的含义不相符；选项B和C都无法从题中得出；只有选项D是短文支持的一种主要观点，因此正确答案为D。

请开始答题：

如果说“家电下乡’’给了家电企业开拓农村消费市场的机遇，那么，“进城”则更能为企业创造更好的销售业绩。因为在城市里，居民更容易接受新的生活和消费方式。假如“家电进城”也得到政府的相关政策支持和补贴的话，企业应当有理由在城镇市场上发掘出新的消费潜力，客观上让城市低收入和失业居民也得到家电产品消费的实惠。

下列符合作者观点的一项是()。

A．“家电下乡”有可能给企业带来良好的销售业绩

B．城市低收入和失业居民更需要政策支持和补贴

C．政府应该支持企业的“家电进城”，大力推广新产品

D．和农村市场比较，城镇消费市场同样具有挖掘的潜力

回答16~20题张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收人比为（ ）。A．39．80%B．41．60%C．42．40%D．43．40%

分析竞争性的公寓市场。下列变化(其他条件相同)对均衡产量和价格会发生什么影响?在每一种情况下，运用供给和需求解释你的答案。 (1)消费者的收入增加。 (2)对公寓租金每月征收10美元的税。 (3)政府法令规定，公寓的每月租金不得超过200美元。 (4)新建筑技术使公寓的建筑成本减半。 (5)建筑工人的工资增加20％。

案例分析题二（本题15分）甲公司是一家从事汽车零配件生产、销售的公司，在创业板上市。2014年年报及相关资料显示，公司资产、负债总额分别为10亿元、6亿元，负债的平均年利率6%，发行在外普通股股数为5 000万股；公司适用的所得税税率为25%。

近年来，受到顾客个性化发展趋势和“互联网+”模式的深度影响，公司董事会于2015年初提出，要从公司战略高度加快构建“线上+线下”营销渠道，重点推进线上营销渠道项目（以下简称“项目”）建设，以巩固公司的行业竞争地位。项目主要由信息系统开发、供应链及物流配送系统建设等组成，预计总投资为2亿元。2015年3月，公司召开了由中、高层人员参加的“线上营销渠道项目与投融资”专题论证会。部分参会人员的发言要点如下：

（1）经营部经理：在项目财务决策中，为完整反映项目运营的预期效益，应将项目预期带来的销售收入全部作为增量收入处理。

（2）投资部经理：根据市场前景、项目经营等相关资料预测，项目预计内含报酬率高于公司现有的平均投资收益率，具有财务可行性。

（3）董事会秘书：项目所需的2亿元资金可通过非公开发行股票（定向增发）方式解决。定向增发计划的要点包括：①以现金认购方式向不超过20名特定投资者发行股份；②发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票价格均价的90%；③如果控股股东参与定向认购，其所认购股份应履行自发结束之日起12个月内不得转让的义务。

（4）财务总监：董事会秘书所提出的项目融资方案可供选用，但公司融资应考虑资本成本、项目预期收益等多项因素影响。财务部门提供的有关资料显示：①如果项目举债融资，需向银行借款2亿元，新增债务年利率为8%；②董事会为公司资产负债率预设的警戒线为70%；③如果项目采用定向增发融资，需增发新股2 500万股，预计发行价为8元/股；④项目投产后预计年息税前利润为0.95亿元。

假定不考虑其他因素。

要求：1.根据资料（1）和（2），逐项判断经营部经理和投资部经理的观点是否存在不当之处；对存在不当之处的，分别说明理由。

2.根据资料（3），逐项判断定向增发计划要点①至③项是否存在不当之处；对存在不当之处的，分别说明理由。

3.根据资料（4）的①和②项，判断公司是否可以举债融资，并说明理由。

4.根据资料（4），依据EBIT-EPS无差异分析法原理，判断公司适宜采用何种融资方式，并说明理由。

(题干)甲方(开发公司)于2010年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至2011年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2013年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据应是()。A.以1500万元作为评估值

B.以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值

C.以2010年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

D.以2010年7月至2011年12月间的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则价值时点应为()。A.2011年12月

B.2013年7月

C.项目转让日期

D.项目建成日期

该商品房预计2015年11月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。A.估价对象状况及房地产市场情况均为2011年12月的状态

B.估价对象状况及房地产市场情况均为2015年11月的状态

C.估价对象状况为2015年11月的状态，房地产市场情况为2013年7月的状态

D.估价对象状况为2013年7月的状态，房地产市场情况为2015年11月的状态

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职工李某接受他人捐赠的一套房屋，该房屋原来建筑成本6万元，目前市场价20万元，李某接受捐赠后又支出装修费4万元，契税税率5%，则李某应交契税( )万元。

A．1

B．1.5

C．0.7

D．25

根据下列材料回答下列各题。

某临街住宅楼于2010年末建成，砖混结构，共5层;3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

该类住宅楼的特点是( )。

A.抗震性能较差

B.造价高

C.造价较低

D.耐久年限较长

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。A.热工性能

B.强度

C.防火性能

D.稳定性

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到( )。A.线性内插法

B.试错法

C.累加法

D.乘数法

该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是( )。A.有银行认可的资产作为抵押

B.有符合规定的住房装修批准文件

C.全家人口身份证件

D.有稳定的职业和经济收入

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为( )。A.用地红线控制距离

B.道路红线外延距离

C.建筑红线后退距离

D.道路红线后退距离

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(题干)某商业楼建筑面积为5000平方米，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。A.按土地使用权出让年限扣除土地己使用年限计算

B.按建筑物耐用年限计算

C.按建筑物耐用年限扣除建筑物己使用年限计算

D.按建筑物己使用年限计算

采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。A.收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算

B.价值时点应设定为2004年3月1日

C.净收益中应扣除建筑物折旧额

D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%，且预测此上涨趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()。A.2800万元

B.2940万元

C.4000万元

D.4200万元

假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()。A.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权

B.原抵押权人认为该商业楼己全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权

D.该500万元可再次抵押

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