甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其转租给丙公司使用，下列说法正确的是（）

2017年1月，甲某将其拥有的别墅一栋(估价为120万元)向乙保险公司投保火灾保险，双方约定：保险金额为60万元，保险责任期为1年。此后，因为别墅位于发电厂旁，甲某时常感到别墅处在危险当中，遂于2月又将别墅作为标的向丙保险公司投保火灾保险，双方约定:保险金额为80万元，保险责任期为1年。因出国在即，甲某遂将别墅出租给丁某。4月，丁某入住之际感觉保管责任重大，遂将别墅作为标的向乙保险公司投保地震险，双方约定：保险金额为100万元，保险期为1年。8月，丁某征得甲某同意，将别墅转租给戊某。11月，因庚某过失失火造成别墅损失为30万元。问题：(1)甲某前后投保的两份保险合同是否构成重复保险?丁某的投保与甲某的投保是否存在重复保险?为什么?(2)8月，丁某在甲某同意下将别墅转租给戊某，丁某投保的地震险是否转让给了戊某?为什么?(3)乙和丙保险公司在承担保险责任后，能否向庚行使代位求偿权?

A.在同等条件下，由乙优先购买

B.在同等条件下，由丙优先购买

C.在同等条件下，由丁优先购买

D.在同等条件下，由甲决定卖给谁

赵先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称“甲公司”)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。1年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得()同意。

A.人民银行

B.乙银行

C.房产管理局

D.税务局

房地产经纪服务合同的缔约双方是()。

A.房地产经纪机构和委托人

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪人员和第三方

D.第三方和委托人

由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有()。A.取得甲公司的书面同意

B.陈先生与承租人签订房屋转租合同

C.陈先生与甲公司签订房屋转租合同

D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各题。

李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上二签字。 房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公司，剩下2套出租给了宋先生。

对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得( )同意。

A.人民银行

B.甲银行

C.房产管理局

D.税务局

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用

乙公司在承租房屋时必须提供( )。A.营业执照

B.税务登记证

C.经纪人资质证

D.法人代码证

证明房地产权属发生转移的文件有( )。A.预售合同、买卖合同

B.赠与书、遗赠书

C.法院裁、决书

D.公证书

由于工作需要，李先生欲将租赁期间的房屋转租他人。李先生必须办理的手续有( )。A.取得甲公司的书面同意

B.李先生与承租人签订房屋转租合同

C.李先生与大德公司签订房屋转租合同

D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是( )。

A.甲公司购人一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年

B.乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用

C.丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款

D.丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商

郝先生系我国居民个人，任职于境内某公司， 2019年发生如下经济行为： (1) 每月工资收入6000元，按所在省人民政府规定的比例提取并缴付的“三险一金”960元。业余时间在X公司兼职，每月取得兼职收入3000元。 (2) 12月底某公司拟为其发放年终奖，有两个方案可供选择: 甲方案发放36500元，乙方案发放35500元。(选择单独计税) (3) 以市场价200万元转让2008年购入的家庭唯一普通商品住房，原值60万元，转让过程中缴纳税费0.6万元。 (4) 3月郝先生将承租的一套住房转租给他人居住。李某承租的住房租金为每月2000元(有房屋租赁合同和合法支付凭据)，其转租的租金收入为每月3000元。 (5) 郝先生取得持有期满两年的某A股股票分红6000元，另取得持股期6个月的另一A股股票分红8000元。 要求：根据上述资料回答问题，如有计算需计算出合计数。 (1) 计算X公司2019年应预扣预缴张先生的个人所得税。如果X公司未履行预扣预缴个人所得税义务应承担的法律责任。 (2) 从税务角度请为郝先生的年终奖进行筹划并说明理由。 (3) 判断郝先生转让住房是否应缴纳个人所得税并说明理由。 (4) 郝先生转租住房向房屋出租方支付的租金是否允许在税前扣除？请按次序写出转租收入应纳个人所得税的税前扣除项目。 (5) 计算郝先生取得的股票分红收入应缴纳的个人所得税。

甲公司与乙公司于2016年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2016年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是( )。

A.甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

B.乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

C.丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

D.乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

2002年1月1日，甲上市公司将其闲置不用的办公楼委托其关联方乙公司经营，该办公楼2002年年初账面价值为2000万元，按托管协议规定，该办公楼委托经营期为3年，每年实现的损益均由乙公司承担和享有，乙公司每半年支付给甲公司委托经营收益50万元。2002年1至6月，乙公司未实施任何出租或其他实质性经营管理行为。2002年6月，甲公司按协议如期收到委托经营收益50万元存入银行。甲公司应将其登记为( )

A．主营业务收入50万元

B．其他业务收入50万元

C．资本公积50万元

D．营业外收入50万元