关于房地产投资的回报率，以下哪一项陈述不正确？

A、投资组合的预期回报是投资组合中个别资产投资回报的加权平均值

B、投资组合收益的方差是投资组合中个别资产收益方差的加权平均值

C、资产收益率之间的相互作用导致投资组合收益的方差减少，风险下降

D、在进行组合投资时，增加房地产投资，投资组合将更有效率

A、效率曲线是进行组合投资时所有有效率的投资组合的合集

B、效率曲线上的投资组合在给定的风险等级下能实现回报率的最大化

C、效率曲线上的投资组合在给定的回报率实现风险最小化

D、由股票和债券两类投资组成的效率曲线位于由股票、债券和房地产资产三类投资组成的效率曲线上方

A. 投资回收是指投资者对其所投入资本的回收

B. 投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬

C. 就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润

D. 投资回收通常是用提取折旧的方式获得

E. 投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

A.是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

B.净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成

C.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D.该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

E.计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

A. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

B. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率

C. 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D. 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系

E. 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

A. 房地产广告中价格应以实际的销售价格表示

B. 预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容

C. 可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者

D. 对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明

E. 可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

①房地产投资开发除了取得土地、建造房屋,然后出售新建的房屋这种方式外,还有购买房屋后出租,购买房屋后出租一段时间再转卖,或者购买房地产后等待一段时间再转卖

②开发也不仅是建造房屋,还有把土地变为建设非熟地之后出售,有对旧楼进行装修改造,直接于在建工程后转为对其他产业的开发

③房地产开发具有资金大、回报小、风险大、附加值高、产业关联性强等特点

A．①②③

B．①②

C．①

D．②

①房地产投资开发除了取得土地、建造房屋,然后出售新建的房屋这种方式外,还有购买房屋后出租,购买房屋后出租一段时间再转卖,或者购买房地产后等待一段时间再转卖

②开发也不仅是建造房屋,还有把土地变为建设非熟地之后出售,有对旧楼进行装修改造,直接于在建工程后转为对其他产业的开发

③房地产开发具有资金大、回报小、风险大、附加值高、产业关联性强等特点

A．①②③

B．①②

C．①

D．②

A、没有足够的股权资本

B、通过投资其他房产来降低整体风险

C、利用贷款利息的税收减免

D、财务杠杆作用总是积极的

A. 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起

B. 房地产本身并不能产生收益

C. 房地产投资容易受到政府政策的影响

D. 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产