应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除一定的费用，而应扣除的费用要根据具体情况进行分析后才能确定。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管玛费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )

A．正确

B．错误

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。( )

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收人中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。( )

A．正确

B．错误

A.未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费后得到的净营运收益归属于房地产的收入

B.投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目

C.评估承租人的权益价值时，收益期为租赁期

D.运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限合理确定收益期限

A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

C.评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定

采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为( )。

A．物业管理费十维修费十保险费

B．房地产税十物业管理费十维修费

C．房地产税十物业管理费十维修费十保险费

D．房地产税十物业管理费十维修费十保险费十水电费十供暖费

A. 出租房产租金收入

B. 维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等费用支出

C. 资本化率

D. 市场交易价格

A、无形收益是指房地产带来的间接利益

B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑

C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价

D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益

E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金