（月还款额)作为房产公司的代理人，你要迅速准确回答客户各方面的问题。现在有个客户看中了你公司一套建筑面积为120平方米，每平方单价25000元的房子。他计划首付30%，其余70%用20年按揭贷款（贷款年利率5.04%）。请你提供下列信息：房屋总价格、首付款额、月付还款额。

回答下列各题

姚某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答姚某的如下问题：

姚某蒙向银行申请住房抵押贷款须提供( )等资料。

A.个人身份证明

B.个人收入证明

C.抵押贷款申请书

D.单位同意贷款的讧明

如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为( )元。A.3182

B.2500

C.2545.6

D.2590.5

办理抵押贷款手续时，银行通常要求姚某( )。A.购买住房财产保险

B.购买人寿保险

C.提供所在单位的还款担保

D.在借款银行开立还款账户

开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对姚某最有利的付款方式是( )。A.一次性付款，价格优惠5%

B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D.半年后一次性付款，无优惠

假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，姚某欲仅以全租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是( )。A.四成

B.五成

C.六成

D.七成

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各题。

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。

假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买其中标价为3 000元/m2、面积为100 m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5%)。

A.2 000.0

B.2 500.0

C.2 546.6

D.2 590.0

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额

B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

C.不超过住房公积金的最高贷款限额

D.不超过购房首付款的3倍

布置商品房售楼处应根据( )等因素，综合考虑后确定布置方案。A.售楼处的功能

B.项目目标客户的类型

C.经费预算

D.国家政策

向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

B.用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低

C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力

D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

(题干) 李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题： 如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额 为()元。

A.3182

B.2500

C.2545.6

D.2590.5

李某要向银行申请住房抵押贷款须提供()等资料。A.个人身份证明

B.个人收入证明

C.抵押贷款申请书

D.单位同意贷款的证明

开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某 最有利的付款方式是()。A.—次性付款，价格优惠5%

B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D.半年后一次性付款，无优惠

假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行 10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是()。

A.四成

B.五成

C.六成

D.七成

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各 题。 张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。 购买其中标价为3 000元／m2、面积为100 m2的一套住房如果按要求交付了20％的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5％)。

A.2 000．0

B.2 500．0

C.2 546．6

D.2 590．0

根据下列材料回答下列各 题。 张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。 {TS}购买其中标价为3 000元／m2、面积为100 m2的一套住房如果按要求交付了20％的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5％)。

A.2 000．0

B.2 500．0

C.2 546．6

D.2 590．0

根据材料回答下列题：

小明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。 购买其中标价3000元/㎡、面积为100㎡的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。

按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5%)。

A.2000.0

B.2500.0

C.2546.6

D.2590.0

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额

B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

C.不超过住房公积金的最高贷款限额

D.不超过购房首付款的3倍

向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

B.用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低

C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力

D.借款人可能因失业等原因而不能获得预期收入

购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)。A.现在一次性付款价格优惠5%

B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不给优惠

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为( )元。

A．3182

B．2500

C．2545.6

D．2590.5

根据下列选项，回答16~20题：李某看中一楼盘，预购买其中一套总价30万元、面积为100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元。A．3 182B．2 500C．2 545．6 D．2 590．5

假设叶先生与叶太太是你的新客户，目前正面临生涯与家庭上的转变，需要金融理财师协助规划。经过初步沟通面谈后，你获得了以下家庭、职业与财务信息：

一、案例成员

二、收支情况

1．叶先生一家月收入7000元(叶先生月收入4000元；叶太太月收入3000元)，叶先生年终奖10000元，利息、股息收入1000元。

2．家庭月基本开销1200元，医疗费用200元，儿子留学澳大利亚两年，学费及生活费共需27万元，平均每月需要为儿子预备12000元的费用。

三、资产负债状况

1．叶先生夫妇在前年获得一笔老房拆迁补偿款，共计26万元。叶先生夫妇目前正是靠这笔资金来维持儿子的求学费用，已经花费了15万元。剩余的11万元现在以活期存款形式存在银行，资金使用率极低。

2．叶先生全家除了拥有一套自用房产，市值70万元，黄金及收藏品1万元及8万元股票外，几乎没有其他投资。

3．叶先生家庭的自住房产尚有18万元本金的贷款余额，剩余贷款为商业性住房贷款，等额本息还款方式。考虑叶先生夫妇工作较为稳定，叶太太身为医务人员，银行将给予基准下浮15%的贷款利率。根据目前市场贷款利率，实际将按6．0435%年利率执行，每月还贷1600元。

4．叶先生夫妇俩目前的收入水平处于中等水平，假设两人退休后每月总共可领取2500元的养老金。

四、保险情况

叶先生需要经常出差，但叶先生夫妇是极为缺乏保障的。除了给儿子购买了保额为2万元的寿险，每年缴费1200元以外，夫妇俩均没有购买任何保险。

五、理财目标

1．顺利协助儿子完成硕士学业，为儿子的前途发展尽到父母的养育之责；

2．在保证儿子学业的前提下，尽可能提高家庭资产的收益；

3．叶先生夫妇均没有购买保险，考虑到年龄逐渐增大、叶先生工作需要经常出差，希望能给家庭增加一些保障。

叶先生一家的资产负债率为( )。

A．0.5

B．0.4

C．0.3

D．0.2

王某欲购买一套商品住房。看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，予以回答： 根据以上案例，回答17~20题购买其中标价3000元／m2、面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款期为10年，按月等额偿还，月还款额为（ ）元(假定银行贷款年利率为50／4)。 A．2000．0B．2500．0C．2546．6D．2590．0