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[单选题]

下列属于商品房购买流程的有()。

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B. 最终购买者应予以公布和公示

C. 申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格

D. 办理预售合同文本登记备案

E. 办理交易过户、登记领取房产证书手续

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更多“下列属于商品房购买流程的有()。”相关的问题

第1题

下列不属于商品房购买流程的是()。

A. 预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

B. 最终购买者应予以公布和公示

C. 办理预售合同文本登记备案

D. 办理交易过户,登记领取房产证书手续

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第2题

张女士与青瓷房地产公司签订《商品房预售合同》,并在当地市房管部门予以备案。后青瓷公司将同一房产预售给陈先生,并在张女士不知情的情况下由市房管局注销了其备案,并对陈先生的购房合同予以备案。后张女士根据《物权法》及相关法规向房管局提出商品房“预告登记”申请,被告知必须经过预售登记才能进入该程序,于是向人民法院起诉房管局注销其预售登记行为,下列说法正确的有:

A.本案中对张女士房产的预售登记不影响其与青瓷公司预售合同的成立

B.本案注销预售合同登记的行为属于可诉的行政行为,因其影响了张女士的优先购买权

C.本案陈先生与青瓷公司的预售合同仍然成立

D.本案的审理对象是市房管局对陈先生预售登记的备案行为

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第3题

张女士与青瓷房地产公司签订《商品房预售合同》,并在当地市房管部门予以备案。后青瓷公司将同一房产预售给陈先生,并在张女士不知情的情况下由市房管局注销了其备案,并对陈先生的购房合同予以备案。后张女士根据《物权法》及相关法规向房管局提出商品房“预告登记”申请,被告知必须经过预售登记才能进入该程序,于是向人民法院起诉房管局注销其预售登记行为,下列说法正确的有:

A.本案中对张女士房产的预售登记不影响其与青瓷公司预售合同的成立

B.本案注销预售合同登记的行为属于可诉的行政行为,因其影响了张女士的优先购买权

C.本案陈先生与青瓷公司的预售合同仍然成立

D.本案的审理对象是市房管局对陈先生预售登记的备案行为

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第4题

刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于( )。A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中,错误的是( )。A.袁女士应该承担己发生的1700元费用

B.甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题

C.甲公司可以向刘先生申请赔偿

D.甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消

房地产卖方代理主要包括( )。A.商品房销售代理

B.房屋出租代理

C.二手房出售代理

D.二手房购买代理

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第5题

2016年12月,李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120㎡的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。 2017年1月,乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案。2月,李某领取了出租房屋的所有权证书。3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与李某之间为( )关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中,收取中介服务费的正确处理方式为( )。A.乙公司应向李某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.李某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中,正确的为( )。A.因没有登记备案,房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定,房屋租赁合同无效

C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书,房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定,属于有效合同

该房屋的业主为( )。A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

下列关于物业服务合同的表述中,正确的为( )。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满,业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满,业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第6题

2009年3月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价 120万元的价格购买客户陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同,并约定王某和陈某各负担一半佣金,甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续,否则将取消此项交易。

针对王某,张某采取的客源信息开发策略做到了()。

A.使潜在客户变为真正的客户

B.建立与客户的长期联系

C.精力集中于市场营销

D.吸引最有价值的客户

在与王某沟通的过程中,张某应采取的倾听技巧有()。A.投入式倾听

B.开放式倾听

C.鼓励式倾听

D.自由式倾听

甲公司从事的该笔经纪业务属于()。A.存量房卖方代理

B.存量房买方代理

C.存量房居间业务

D.商品房买卖业务

甲公司的经营活动存在明显的()。A.操作不规范风险

B.服务协议风险

C.对外合作风险

D.道德风险

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第7题

2009年3月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同,并约定王某和陈某各负担佣金的一半,甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续,否则将取消此项交易。

针对王某,张某采取的客源信息开发策略做到了()。

A.使潜在客户变为真正的客户

B.建立与客户的长期联系

C.精力集中于市场营销

D.吸引最有价值的客户

在与王某沟通的过程中,张某应采取的倾听技巧有()。A.投入式倾听

B.开放式倾听

C.鼓励式倾听

D.自由式倾听

甲公司从事的该笔经纪业务属于()。A.存量房卖方代理

B.存量房买方代理

C.存量房居间业务

D.商品房买卖业务

甲公司的经营活动存在明显的()。A.操作不规范风险

B.服务协议风险

C.对外合作风险

D.道德风险

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第8题

2006年12月,李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月,乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案。2月,李某领取了出租房屋的所有权证书。3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。乙公司与李某之间为()关系。A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中,对收取中介服务费正确的处理方式为()。A.乙公司应向李某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.李某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中,正确的为()。A.因没有登记备案,房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定,房屋租赁合同无效

C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书,房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定,属于有效合同

该房屋的业主为()。A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

下列关于物业服务合同的表述中,正确的为()。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满,业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同,在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满,业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

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第9题

下列属于商品房预售条件的有( )。

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第10题

下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有( )。

A.购房人查询楼盘的基本情况

B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C.办理预售合同文本登记备案

D.商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋

E.办理交易过户登记手续

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