对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。（)

A. 是反映开发项目投资回收能力的重要指标

B. 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

C. 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

D. 动态投资回收期以月表示

E. 一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

关于动态投资回收期的描述，正确的是（ ）。

A．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标

B．在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的

C．对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份

D．动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间

有关房地产投资项目经济评价指标的表述，正确的魁（ ）。

A.投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标

B.财务内部收益率是评价项目盈利能力的主要动态指标

C.对于一般的房地产投资项目，利息备付率大于2，表示项目的付息能力保障程度不足

D.房地产投资项目的动态投资回收期是自投资起始点算起累计净现值等于零的年份

E.如果财务净现值为0，说明项目在经济上是可以接受的

有关房地产投资项目经济评价指标的表述，正确的魁（ ）。

A.投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标

B.财务内部收益率是评价项目盈利能力的主要动态指标

C.对于一般的房地产投资项目，利息备付率大于2，表示项目的付息能力保障程度不足

D.房地产投资项目的动态投资回收期是自投资起始点算起累计净现值等于零的年份

E.如果财务净现值为0，说明项目在经济上是可以接受的

房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（ ）。

A．经济寿命的动态和静态计算

B．投资回收和投资回报

C．最大盈利能力

D．盈利能力和清偿能力

根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11%时，财务净现值为12．28万元，当折现率i2=12%时，财务净现值为一25．66%万元。该房地产项目的内部收益率最接近（ ）。

A．11.08%

B．11.32%

C．11.50%

D．12.32%

计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。

此题为判断题(对，错)。

A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。

A．乙<丙<甲

B．甲<乙<丙

C．丙<甲<乙

D．乙<甲<丙

下列房地产项目投资方案，以净现值最大且非负的方案为最优的方案类型是()。

A.计算期不同的互斥方案

B.计算周期很长的互斥方案

C.计算周期较短的互斥方案

D.计算周期相同的方案