建设单位文件资料中的商务文件应包括（）等资料。

【案例三】某市政工程招标，由于工程建设单位招标文件规定为本省大型国有企业，甲公司联合当地一家施工企业投标。组成了商务标、技术标两个编写组。商务标编写组重点对造价影响较大的原材料、人工费进行了询价，由于时间紧张，直接采用工程量清单提供的数据进行报价，招标文件只给出了措施费项目，并没有工程数量。甲公司凭以往的投标经验报价。招标文件要求本工程工期为180天，技术标编写组编制的网络图如下图所示。

最终形成的技术标包括：工程概况及编制说明；项目部组成及管理体系和各项保证措施和计划；施工部署、进度计划和施工方法选择；进度计划和各种资源需求计划；关键分项工程和危险性较大工程的施工专项方案。【问题】1．建设单位对投标单位的限定是否合法？说明理由。2．商务标编制存在的不妥当之处，请予以改正。3．技术标编写组给出的网络计划图工期为多少？给出关键线路，并说明工期是否满足招标文件要求。4．最终的技术标还应补充哪些内容？

背景资料：

某安装公司承接了商业中心（地上5层和地下2层，每层垂直净高为5．0m）的自动扶梯安装工程．工程有自动扶梯36台，规格为：0．65m／s，梯级宽1000mm，驱动功率10kW。合同签订后，安装公司编制好电梯施工组织与技术方案、作业进度计划等．将拟安装的自动扶梯工程《安装告知书》提交给工程所在地的特种设备安全监督管理部门。

在自动扶梯安装前，施工人员熟悉自动扶梯安装图纸和技术文件、国家标准和地方标准、自动扶梯厂的产品标准和自动扶梯类型、结构、控制方式、安装技术要求等。依据自动扶梯安装工艺流程（施工图交底→设备进场验收→土建交接检验→桁架吊装就位→电器安装→扶手带安装→梯级安装→试运行调试→竣工验收）进行施工。

自动扶梯设备进场时，安装公司会同建设单位、监理和制造厂共同开箱验收，核对设备、部件、材料、产品合格证明书和随机文件（包括复印件）等是否合格齐全。

在土建交接检验中，建筑结构的预留孔尺寸、标高、跨度、预埋件位置等均符合自动扶梯安装要求。水平基准线标识刻划在建筑物柱子上，符合自动扶梯安装检测要求。

自动扶梯安装是临边施工，要有牢固的立足处，预留孔周围应设有1．2m的栏杆等安全设施。在制造厂的指导和监控下，项目部采用桅杆起重机将自动扶梯桁架吊装到位，使自动扶梯各部件按工艺流程及作业进度计划实施。扶梯安装后，制造厂对自动扶梯进行校验和调试，各分项工程均验收合格，自动扶梯试运行合格交付业主。

问题：

1．安装公司在提交安装告知书时同时还应提交哪些材料?

2．在自动扶梯技术资料验收中，应关注哪几个复印件?

3．自动扶梯安装基准线设定的原则有哪几个?

4．自动扶梯安装验收中有那几个分项工程验收?

某工程公开招标项目，各投标人在投标截止日期前将相关投标文件地交织招标人。在招标人当场开标后，由评标委员会实施评标。投标人A(A1)的在评标至中标的过程如下：

1.A为联合体投标，由于本项目的主体结构包括钢结构和钢筋混凝土结构，因此A实际是由承包商A1、A2构成，A1为特级总承包资质，但钢结构仅为3级；但A2同时具有总承包一级和为钢结构专业承包一级资质；

2.A的投标文件包括投标函、投标报价、施工组织设计和商务与技术偏差表，但未将拟派驻的项目经理、大型设备等其相关资料列入，询问其原因，答复是相关人员设备正在其他项目中，待中标之后再随时调整；

3.A的投标中，部分项目没有报价，相关部分价格占其所报总价的0.77%，而和与之最相近的其他报价差额达到2.2%，因此被准予修正；

4.进一步审查发现，在其投标文件中，同时提交了一份设计变更建议书，指出建设单位原有设计的几个缺陷，并提供了变更之后的报价，并在评标委员会提问时，确认该报价有效，并否定了按原设计方案所作的报价。

5.对于招标方在标前答疑会上所要求的两个问题存在疑义，未执行。其一是招标人提出本工程必须购买本市B水泥厂的水泥；其二是未使用招标人所提供的弃土场地——该场地是招标人在另一个项目中填海造地的重要组成部分。

6.其投标文件由驻该市项目经理部完成，投标额度超出其总部的授权范围达17%，在评标人致函其总部质询时，总部接到传真，但没有任何答复。

7.评标委员会一成员认为A公司的某一项报价过低，已经远低于本市近年来同类项目的单价，但A对此以商业秘密为由未向其提供任何解释；

8.由于A没有提交联合体协议，在受到质疑后，A2公司与A1签订了分包合同，成为A1的分包，原投标人转化为A1；

9.原A所提交的投标保函的有效期与投标有效期相一致，受到质疑后，由A1与相关银行协商，但未获同意；

10.由于在评标过程中的种种问题，A1、A2陷入困境，考虑到可能被作为废标，因此A1决定向招标人说明，如果中标，可以在现有报价基础上降低20%，获得招标人的认可；

11.A1高薪聘请投标委员会成员王某为其重新整理投标文件；

12.由于王某的斡旋与协助，A1被推荐为第二中标候选人，随后与第一候选人协商，以补偿其投标保证金并同时补偿其投标价格5%的方式，使其退出。

13.成为最终中标人。

问题：请对于该投标人在评标过程中各个步骤经行评述。

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50h㎡，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5h㎡土地建商业用房.此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司支付的征用耕地的补偿费用包括( )。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.土地管理费

D.地上附着物和青苗补偿费

下列关于征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是( )。A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请

B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30d内审查完毕，直接报上一级土地管理部门审查

C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施

D.征地公告应包括农业人口安置办法的内容

F公司获得该开发用地的方式是( )。A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

F公司转让该项目给H公司需( )。A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有( )。A.签订的抵押合同

B.公证机关出具的公证书

C.土地使用证

D.房地产估价机构出具的估价报告书

H公司要改建商业用房应办理的手续有( )。A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同

K银行对在建工程项目享有( )。A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权

H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供( )。A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

（一）

某市进行市政工程招标，招标范围限定为本省大型国有企业。甲公司为了中标，联合当地一家施工企业进行投标，并成立了两个投标文件编制小组，一个小组负责商务标编制，一个小组负责技术标编制。

在投标的过程中，由于时间紧张，商务标编写组重点对造价影响较大的原材料、人工费进行了询价，直接采用招标文件给定的分部分项工程量清单进行投标报价；招标文件中的措施费项目只给了项目，没有工程数量，甲公司凭借以往的投标经验进行报价。

招标文件要求本工程工期为180d，技术标编制小组编制了施工组织设计，对进度安排采用网络计划图表示，如下图所示。

网络计划图最终形成的技术标包括：（1）工程概况及编制说明。（2）项目部组成及管理体系和各项保证措施和计划。（3）施工部署、进度计划和施工方法选择。（4）各种资源需求计划。（5）关键分项工程和危险性较大工程的施工专项方案。

【问题】

1．建设单位对投标单位的限定是否合法?说明理由。

2．商务标编制存在哪些不妥之处?请予以改正。

3．技术标编写组绘出的网络计划图工期为多少?给出关键线路，并说明工期是否满足招标文件要求。

4．最终的技术标还应补充哪些内容?

案例(四)

背景资料：

某超高层项目，建筑面积约18万m2，高度260m，考虑到超高层施工垂直降效严重的问题，建设单位(国企)将核心筒中四个主要管井内立管的安装，由常规施工方法改为模块化的装配式建造方法，具有一定的技术复杂性，建设单位还要求F1-F7层的商业部分提前投入运营，需要提前组织消防验收。

经建设单位同意，施工总承包单位将核心筒管井的机电工程公开招标。管井内的管道主要包括空调冷冻水、冷却水、热水、消火栓及自动喷淋系统。该机电工程招标控制价2000万元，招标文件中明确要求投标人提交60万元投标保证。某分包单位中标该工程，并与总承包单位签订了专业分包合同。

施工过程中，鉴于模块化管井立管的吊装属于超过一定规模的危验性较大的专项工程，分包单位编制安全专项施工方案，通过专家论证后，分包单位组织了实施。

该工程管井内的空调水立管上设置补偿器，分包单位按设计要求的结形式及位置安装支架。在管道系统投入使用前，及时调整了补偿器。

F1-F7层商业工程竣工后，建设单位申请消防验收，递交的技术资料如下：

(1)消防验收申请表;

(2)工程竣工验收报告、隐蔽工程施工和验收资料;

(3)消防产品市场准入证明文件;

(4)具有防火性能要求的建筑构件、装修材料证明文件和出厂合格证;

(5)工程监理单位、消防技术服务机构的合法身份和资质等级证明文件;

(6)建设单位的工商营业执照合法身份证明文件等。

经消防部门审査资料不全，被要求补充。

问题：

1.该机电工程可否采用邀请招标方式?说明理由。投标保证金金额是否符合规定?说明理由。

2.该工程的安全专项施工方案专家论证会应由哪个单位组织召开?论证前由哪几个单位人员审核?参加论证会的专家中、符合专业要求的人数应不少于多少名?

3.补偿器两侧的空调水立管上应安装何种形式的支架?补偿器应如何调整?使其处于何种状态?

4.建设单位提出的F1-F7层商业局部消防验收的申请是否可以?建设单位还应补充哪些消防验收资料?

(四)背景资料

某安装公司承接一商业中心的建筑智能化工程的施工。工程包括：建筑设备监控系统，安全技术防范系统，公共广播系统，防雷与接地和机房工程。

安装公司项目部进场后，了解商业中心建筑的基本情况，建筑设备安装位置、控制方式和技术要求等。依据监控产品进行深化设计，再依据商业中心工程的施工总进度计划，编制了建筑智能化工程施工进度计划(见表4)，该进度计划在被安装公司审批时被否定，要求重新编制。

项目部根据施工图纸和施工进度编制了设备、材料供应计划，在材料送达施工现场时，施工人员按验收工作的规定，对设备、材料进行验收，还对重要的监控部件进行复检，均符合设计要求。

项目部依据工程技术文件和智能建筑工程质量验收规范，编制建筑智能化系统检测方案，该检测方案经建设单位批准后实施，分项工程、子分部工程的检测结果均符合规范规定。检测记录的填写及签字确认符合要求。

在工程的质量验收中，发现机房和弱电井的接地干线搭接不符合施工质量验收规范要求，监理工程师对40*4镀锌扁钢的焊接搭接(见图4)提出整改要求，项目部返工后，通过验收。

表4建筑智能化工程施工进度计划

项目部根据施工图纸和施工进度编制了设备、材料供应计划，在材料送达施工现场时，施工人员按验收工作的规定，对设备、材料进行验收，还对重要的监控件进行复检，均符合设计要求。

项目部依据工程技术文件和智能化建筑工程质量验收规范，编制建筑智能化系统检测方案，该检测方案经建设单位批准后实施，分项工程、子分部工程的检测结果均符合规范规定。

在工程的质量验收中，发现机房和弱电井的接地干线搭接不符合施工质量验收规范要求，监理工程师对40×4镀锌扁钢的搭接(见图4)提出整改要求，项目部返工后，通过验收。

问题：

1.写出建筑设备监控系统深化设计的紧前工序，深化设计应具有哪些基本的要求?

2.项目部编制的建筑智能化工程施工进度计划为什么被安装公司否定?这种表达方的施工进度计划有哪些缺点?

3.材料验收有哪些要求?验收工作应按哪些规定进行?

4.画出40×4镀锌扁钢正确的焊接搭接方式，扁钢需要多少面焊接?

5.该智能化工程有多少个子分部工程?子分部工程的验收结果由哪些单位填写，记录表签字人有哪些?

背景材料：

一个商业地产项目，处在闹市中，施工场地非常有限，而且周围都是高档的居民区。项目建设方要求承包单位必须在不发生质量事故的前提下，尽一切办法保证安全文明施工。

根据上述背景。回答 74～77 题。

第 74 题 施工质量事故处理的依据包括（ ）。

A．质量事故的实况资料

B．有关合同及合同文件

C．有关的技术文件和档案

D．相关的法规

E．当事人的要求

根据上述背景。回答 74～77 题。背景材料：

一个商业地产项目，处在闹市中，施工场地非常有限，而且周围都是高档的居民区。项目建设方要求承包单位必须在不发生质量事故的前提下，尽一切办法保证安全文明施工。

第74题：施工质量事故处理的依据包括（ ）。

A．质量事故的实况资料

B．有关合同及合同文件

C．有关的技术文件和档案

D．相关的法规

E．当事人的要求

某高层公用建筑建设工程，地下一层为停车库，地下二层为动力中心及员工生活休息房，地上一至四层（包括裙房在内）为商业用房，待售后确定具体用途；地上五至三十层为酒店宾馆及其办公用房，其机电安装含有给水排水、通风与空调、建筑电气、建筑智能、电梯和消防等各个分部工程。业主招标文件说明，商业用房为粗装修毛坯房，

酒店宾馆及其办公用房要精装修，并要求尽早让商业用房投入使用，以期及时回收投资。该工程由某具有房屋建筑特级资质机电安装一级资质的施工单位中标总承包承建，合同约定：所有材料、设备由总承包单位或经业主指定品牌进行订货采购。

工程实施中，宾馆精装修过半，售出的商业用房用户主动邀请施工单位参加精装修及安装工程的投标，由于该施工单位信誉良好、质量可靠、报价合理而中标。

【问题】

1．据招标文件说明，承包施工单位编制机电工程进度计划时，实物形象的最终进度应怎样描述？

2．依据总承包合同约定，施工单位还应制订什么计划？为什么?

3．施工单位承接商业用房用户的精装修工程后，进度计划编制还应做哪些工作？

4．该建筑物机电工程进度控制的组织措施主要是什么？