房地产过户审核和登记的规定时间是不能超过（）。

A. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限

B. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

C. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

D. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度

C.国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度

D.权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作

A. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

B. 加速房地产经济的发展

C. 保护房地产权利人的合法权益

D. 保证交易安全，减少交易成本

E. 为房地产管理奠定基础

某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？