遗失《房地产证》如何申请补领？

按《城市房屋权属登记管理办法》规定：有下列情形之一的，房地产权属登记机关有权注销房屋权属证书( )。

A．申报不实的

B．涂改房屋权属证书的

C．房屋权属证书遗失又未申报补领的

D．房屋权利灭失而权利人未在规定期限内办理房屋注销登记的

E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

按照《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业在预售商品房中有( )行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

A．私自改变建设工期

B．未按规定办理《商品房预售许可证》

C．未与委托代理人签订书面委托书

D．挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设

E．未按照规定办理备案和登记手续

按照《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业在预售商品房中有( )行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

A．私自改变建设工期

B．未按规定办理《商品房预售许可证》

C．未与委托代理人签订书面委托书

D．挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设

E．未按规定办理备案和登记手续

房屋租赁当事人有下列行为之一的，房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（）

A.伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款

B.不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款

C.未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款

甲保险公司有关担保业务的内部控制情况为：由于日常营业活动中担保业务比重较大，因此，专设担保业务部，负责办理担保业务的全过程。2011年乙企业将其位于繁华商业区的某房地产作为抵押，要求甲保险公司为乙企业申请的5000万元银行贷款提供担保。应甲保险公司的要求，乙企业将该房地产的房屋所有权证、土地使用权证交付甲保险公司持有。甲保险公司担保业务部考虑到两份合法证件都在自己手中，应没有风险，就没有办理抵押登记手续，并决定对贷款行为提供担保。2012年，乙企业经营状况恶化，资金周转困难，于是以房地产有关权属证书遗失为由申请补办了上述两证，将该房地产转让给另一企业，并办理了过户手续。担保的贷款期满时乙企业无力还款，甲保险公司依法承担担保责任后，在准备处置该抵押物时发现，房地产已经易主。法院审议此案认为，甲乙之间的抵押合同无效，因乙企业破产财产不足以抵偿债务，甲保险公司净亏损4000多万元。要求：就担保业务办理，请指出甲保险公司内部控制方面存在的问题，并说明应如何改进。

诚信房地产开发公司(以下简称诚信公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出25％。甲对诚信公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与诚信公司签订了商品房买卖合同。一年后，甲办理人住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： (1)甲发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水； (2)诚信公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证； (3)乙持一商品房买卖合同找到甲，告知甲该房诚信公司已于2011年7月份出售给乙，乙购下该房后出国学习，日前刚回国，乙主张其才是房屋的权利人，要求甲腾退房屋； (4)丙找到甲，告知甲该房是诚信公司许诺给她的回拆房，要求甲腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将诚信公司告上人民法院： (1)甲要求解除与诚信公司订立的合同，由诚信公司赔偿其损失，并请求人民法院判令诚信公司支付惩罚性赔偿金； (2)乙要求解除与诚信公司订立的合同，并要求诚信公司支付惩罚性赔偿金； (3)丙请求人民法院判令甲腾退房屋，将房屋返还给自己； (4)诚信公司抗辩称其与甲、乙订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，甲和乙要求解除合同的请求不当．人民法院应当予以驳回。 要求：根据上述资料，回答下列问题。 (1)诚信公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请?请说明理由。 (2)诚信公司未取得预售许可即与甲订立商品房买卖合同，该合同是否有效?请说明理由。 (3)甲的诉讼请求是否合法?请说明理由。 (4)乙的诉讼请求是否合法?请说明理由。 (5)丙的诉讼请求是否合法?请说明理由。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理人住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：

（1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且人户的只是普通的热水，而非温泉水；

（2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证； （4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房，要求季粟谣疆两礓当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：

（1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金；

（2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金；

（3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己；

（4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。

要求：根据上述资料，回答下列第小题：

甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请?请说明理由。

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2005年11月，周某准备开设一家影楼，但资金短缺，便以自有的价值27万元的住房为抵押，向生意伙伴杨女士借款25万元。双方借款协议约定：周某3年后归还借款本息，到期若不能归还，将周某的房产变卖后优先受偿。周某拿到借款后，将房产证交于杨女士，但杨女士并未办理抵押登记手续。1年后，周某以自己的房产证遗失为由，补办了房产证，并将其房屋设备全部卖给刘某，办理了房屋过户手续。杨女士获悉后，以该房屋已抵押为由，要求刘某退房并将周某和刘某起诉到法院。请问：杨女士要求退房的请求能否得到支持?

A.贷款展期办理抵押物续期登记

B.补办房产证

C.审计部门查阅

D.提交法院进行债权债务重组

E.变更质押物品

下列情形中，可以借阅一级档案的有( )。

A．补办房产证

B．审计部门查阅

C．提交法院进行债权债务重组

D．贷款展期办理抵押物续期登记

E．变更质押物品