下列关于房地产开发企业收入确认问题的规定，正确的是（）

下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间中，说法正确的是（ ）。

A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入

B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款日确认收入

C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入

D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入

下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，错误的是( )。(2011年)

A．采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现

B．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现

C．企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现

D．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现

(2011年)下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，错误的是( )。

A．采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收同时确认收入的实现

B．采取一次性全额收款方式销售开发产品的。应于实际收汔价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现

C．企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现

D．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额。其首付款应于实际收到日确认收入的实现

A、选择银行按揭方式的，按照销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认

B、选择包销方式的，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入实现

C、选择分期收款方式的，于销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现

D、选择基价(保底价)并实行超基价双方分成方式的，受托方与购买方直接签订的合同，房地产开发企业按照基价加按规定取得的分成额确认收入额

E、选择基价(保底价)并实行超基价双方分成方式的，受托方与购买方直接签订的合同，房地产开发企业按照基价确认收入额

根据企业所得税法的规定，下列关于房地产企业收入确认的表述不正确的有( )。

A．采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现

B．采取分期收款方式销售开发产品，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现

C．采取支付手续费方式委托销售开发产品，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

D．将开发产品用于捐赠，应直接作为营业外支出，企业所得税上不确认收入

下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间的表述正确的有( )。

A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入

B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款闩确认收入

C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入

D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之口确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之口确认收入

对于从事房地产开发经营的外商投资企业，其房地产销售收入的确认，下列表述中正确的是（ ）。

A．采用分期付款销售的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现

B．采用银行提供按揭贷款销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现

C．采用以土地使用权置换房屋的，以产权登记变更之日作为销售收入的实现

D．采用一次性全额收款的，以开具发票之日作为销售收入的实现

对于从事房地产开发经营的外商投资企业，其房地产销售收入的确认，下列表述中正确的是（ ）。

A．采用分期付款销售的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现

B．采用银行提供按揭贷款销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现

C．采用以土地使用权置换房屋的，以产权登记变更之日作为销售收入的实现

D．采用一次性全额收款的，以开具发票之日作为销售收入的实现

下列关于房地产开发企业的税务处理，表述不正确的是（ ）。

A.企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，直接在税前扣除

B.企业开发产品整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除

C.企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定税前扣除

D.企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护发生的维修费用，准予在当期据实扣除

对于从事房地产开发经营的外商投资企业，其房地产销售收入的确认，下列表述中正确的是（）。

A. 采用分期付款销售的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现

B. 采用银行提供按揭贷款销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现

C. 采用以土地使用权置换房屋的，以产权登记变更之日作为销售收入的实现

D. 采用一次性全额收款的，以开具发票之日作为销售收入的实现