已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（)

某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了 40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为( )元/平方米。

A．48.6

B．51.53

C．53.99

D．54.6

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。

A．43

B．112．5

C．123．3

D．150

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

某房地产开发企业2014年发生如下经济业务：

（1）转让-块土地使用权，取得收入560万元，年初取得该土地使用权时支付金额420万元，转让时发生相关费用6万元。

（2）签订-份写字楼销售合同，当年收到全部款项，共计18000万元。该写字楼转让可以扣除的项目为：开发成本5000万元，缴纳的土地使用权转让费3000万元，利息支出150万元，相关税金990万元，其他开发费用800万元。

（3）采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500万元，当月取得预收款100万元。

（4）将空置商品房出租取得租金收入20万元。

（已知该企业所在地政府规定开发费用的扣除比例为5%）

要求：

（1）计算转让土地使用权的土地增值税税额。

（2）计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。

（3）计算该企业当年应缴纳的营业税税额。

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )万元。

A．43

B．112.5

C．123.3

D．150

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

某县城一内资房地产开发公司，2011年底取得一宗土地使用权，支付金额2400万元。在2012年1月～9月中旬开发写字楼一栋，总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中．发生房地产开发成本2600万元。9月～12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2012年2月28日起将2011年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金12万元，租赁期限10个月，2012年5月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和临时对外出租开发产品的房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明，其中175万元是朱超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，5万元为因违约被银行加收的罚息)。

(已知：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%．不考虑地方教育附加)

根据上述资料，回答下列问题：

(1)2012年该公司应缴纳的房产税：

(2)2012年该公司应缴纳的印花税；

(3)2012年该公司应缴纳的营业税、城建税和教育费附加合计数；

(4)2012年该公司计算销售写字楼应纳的土地增值税时准予扣除项目合计数；

(5)2012年该公司应缴纳的土地增值税合计数；

(6)2012年度计算企业所得税应纳税所得额时扣除项目金额合计数；

(7)该房地产开发公司2012年度应缴纳的企业所得税。

某工业建设项目交付营业后，经审计实际总投资为52000万元。其中：

1．建筑工程费为20000万元，安装工程费为5000万元。

2．需安装设备(使用期限1年以上，单位价值2000元以上)为5600万元。

3．土地使用权出让金为3300万元。

4．建设单位筹建期间发生的费用为3000万元。

5．投资方向调节税为5700万元。

6．流动资金为9400万元。

交付营业后，预计年营业收入为2800万元；预计年总成本为1740万元；年销售税金及附加为 182．4万元。

[问题]

1．按资产性质分别计算固定资产、无形资产、递延资产各是多少。

2．计算投资利润率。

3．假设该项目建成后，建设单位管理费、土地使用权出让金全部作为新增固定资产。已知该项目主厂房建筑工程费为5000万元，安装工程费为800万元，需安装设备费为1400万元。计算该主厂房的新增固定资产价值。