严格调查和审查房屋建设手续是否合法、齐全，现房一手房“四证”是否齐全，该“四证”是指（）

A. 《国有土地使用证》

B. 《建设用地规划许可证》

C. 《建设工程规划许可证》

D. 《建设工程施（开）工许可证》

E. 《销预售许可证》

房屋租赁审查的主要内容应包括哪几项,请从下面四个选项中,选出正确的一项( )。

①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件

②审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费

A．①②③④⑤

B．①②③④

C．①②③⑤

D．①②④⑤

在下面四个选项中,其中说法有误的是( )。

A．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房价款的行为

B．商品房预售人应当在签约之日起20日持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续

C．为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,《城市房地产管理法》明确了商品房预售实行预售许可证制度

D．房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同

在下面四个选项中,其中说法有误的是( )。

A．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房价款的行为

B．商品房预售人应当在签约之日起20日持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续

C．为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,《城市房地产管理法》明确了商品房预售实行预售许可证制度

D．房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同

房屋租赁审查的主要内容应包括哪几项,请从下面四个选项中,选出正确的一项为( )。

①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件

②审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费

A．①②③④⑤

B．①②③④

C．①②③⑤

D．①②④⑤

案例四 1999年1月，在某拍卖行举行的拍卖会上，张女士竞得一处房产，成交价30万元，双方签 署了《拍卖成交确认书》（注：该房产是法院委托执行的预售商品房，尚在建，买受人参加竞买前已看样）。买受人交清全款后，执行法院于同年2月开具《协助执行通告书》，要求市房产登记部协助办理过户手续。 买受人于3月诉至人民法院，认为依据《拍卖成交确认书》第四条，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，应当承担双倍返还定金的违约责任。拍卖行认为：《拍卖规则》及《协议书》中均声明，“拍卖标的物均以当前现状拍卖，竞买人对标的物的情况和价值进行自我判定，拍卖人对拍品的真伪、品质或数量、质量均不承担责任”。标的物为在建项目，须在竣工验收后方可转让产权。即便是现房，按市房地产登记部门的规定，转移、变更登记时限为2个月，原告要求在7日内为其办妥产权毫无根据。而且依据《拍卖法》第五十五条规定，产权过户手续就由委托人协助买受人办理，拍卖行无代办的义务。 一审法院判双方解除合同，对原告要求双倍返还定金不予支持。双方均未上诉。请问：1、依据《中华人民共和国拍卖法》，该场拍卖会是否合法有效？ 2、本案中，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，买受人要求双倍返还定金是否合理？ 3、拍卖行在本案中应吸取哪些教训？

丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。 问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么? (2)你认为法院将作如何判决?

A. 基本完好房

B. 完好房屋

C. 一般损坏房

D. 严重损坏房屋