针对房地产开发企业的营销，下列哪些是二级分行个人金融业务部的职责？（）

根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于二级房地产开发企业资质的条件有（ ）。 A．注册资本不低于2000万元 B．从事房地产开发经营5年以上 C．上一年房屋建筑施工面积15万m2以上 D．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人 E．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。

A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服务收入

D．配套设施销售收入

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。

A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服务收入

D．配套设施销售收入

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。

A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服务收入

D．配套设施销售收入

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。

A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入

C．商品房售后服务收入

D．配套设施销售收入

关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是( )。

A．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除

B．企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

C．公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用

D．应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（）

A.已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

B.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

C.项目及其配套设施的平面示意图；

D.投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

根据现行增值税的规定，下列业务属于增值税征税范围的是（ ）。

A.房地产开发企业销售商品房

B.集邮公司销售集邮商品

C.供电公司销售用电设备

D.酒吧向顾客销售自制啤酒

（题干）杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划? 关于房地产市场营销，下列描述正确的是()。

A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划

B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销

C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现

D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策

房地产一级市场上的营销活动主要分为()几个阶段。

A.项目筹划与地块研宄

B.产品设计与规划

C.项目策划与销售

D.项目转让与地块使用权转让

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

现代房地产市场营销是（ ）的职责和业务。

A．企业销售部门

B．营销主管部门

C．销售和财务部门

D．整个企业