我国法定面积基本单位是平方米，1m2等于（）...

上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告

上海××房地产估价有限公司

封面(略)

目录(略)

致委托方函

×××先生：

受您的委托，本公司根据中华人民共和国《房地产估价规范》的规定，遵循合法、科学、客观、公正的原则，对您所委托的上海××公寓(上海市长宁区平武路××号)内，建筑面积为6992.42m2的房地产现状公开市场价值进行评估。根据委托方拟将估价对象进行抵押的估价目的和提供的相关资料以及本公司收集的相关资料和现场勘察结果，现将估价对象于2001年5月18日(估价时点)的现状公开市场价值报告如下：

房地产总价：人民币41600000元

大 写：肆仟壹佰陆拾万元整

单位建筑面积均价：人民币5950元/m2

大 写：每平方米伍仟玖佰伍拾元整

上海××房地产估价有限公司

法定代表人：×××

2001年5月31日

估价师声明(略)

估价的假设和限制条件

1．本报告提供的估价结果是公开市场价值。所谓公开市场价值，是指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件取得的合理价格：

(1)买卖双方不因任何特殊利益抬高或者降低房地产真实价值；

(2)有一段合理交易时间；

(3)在此期间房地产市场保持稳定；

(4)房地产买卖程序符合国家法律规定。

2．截止到估价时点，估价对象的上海市房地产权证还未办理。根据估价方向上海市房屋土地管理局有关部门查询的结果和委托方的承诺，估价对象不存在抵押权、担保权、租赁权、地上地下权等他项权利，其房地产权利人为叶鸿林、林春海(其中××公寓D、E座24套为权利人叶鸿林所有；××公寓A、B、C座23套为权利人林春海所有)。

3．截止到估价时点，估价对象均已装修，因此本报告提供的估价结果己包含了室内装修价值。

4．本报告提供的估价结果，只为委托方向银行进行抵押提供价值参考依据，而不对其他用途负责。

5．本报告提供的估价结果是估价对象现状公开市场价值，并未考虑未来物业强制处置、要求迅速变现的特性。

某新建工程，建筑面积15000㎡，地下两层，地上五层，钢筋混凝土框架结构采用800mm厚钢筋混凝土筏板基础，建筑总高20m。建设单位与某施工总承包单位签订了总承包合同。施工总承包单位将建设工程的基坑工程分包给了建设 单位指定的专业分包单位。 施工总承包单位项目经理部成立了安全生成领导小组，并配备了3名土建类专业安全员，项目经理部对现场的施工安全危险源进行了分辨识别。编制了项目现场防汛应急救援预案，按规定履行了审批手续，并要求专业分包单位按照应急 救援预案进行一次应急演练。专业分包单位以没有配备相应救援器材和难以现场演练为由拒绝。总承包单位要求专业分包单位根据国家和相关规定进行整改。 外装修施工时，施工单位搭设了扣件式钢管脚手架（如图）。架体搭设完成后进行了验收检查，并提出了整改意见。 项目经理组织参见各方人员进行高出作业专项安全检查。检查内容包括安全帽、安全网、安全带、悬挑式物料平台等。 监理工程师认为检查项目不全面，要求按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）予以补充。 问题： 1、本工程至少应配置3名专职安全员，根据《住房和城乡建设部关于印发建筑施工企业主要负责人、项目经理部配置的》专职安全员是否妥当？并说明理由。 2、对施工总承包单位编制的防汛应急救援预案，专业承包单位应该如何执行？ 3、支出背景资料中脚手架搭设的错误之处。 4、按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），现场高处作业检查的项目还应补充哪些？

高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m²，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

A. 高先生无力还款，保证合同自然终止

B. B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

C. C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D. D.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m²，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。

A. 商业银行与高先生签定书面保证合同

B. B.置业担保公司与高先生签定书面保证合同

C. C.商业银行与高先生签定书面个人住房借贷合同

D. D.置业担保公司与高先生签定书面个人住房借贷合同

高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m²，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

A. 保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

B. 房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

C. 房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D. 保证合同和房屋抵押合同同时终止

1Pa等于（）N/m²。

A. 1

B. 2

C. 5

D. 10

A．1

B．1.15

C．1.25

D．1.5

某消防安全重点单位一幢6层建筑，每层建筑面积1500m²，建筑高度23m。设有集中空调系统、消火栓给水系统和两座开敞楼梯，建筑物每层的使用功能是：1层为印刷车间，2～5层为办公用房，6层为员工集体宿舍。回答下列问题：（难）

根据该建筑的使用性质、层数，应采用（）楼梯间。

A. 开敞

B. 封闭

C. 防烟

D. 无专门规定的

某消防安全重点单位一幢6层建筑，每层建筑面积1500m²，建筑高度23m。设有集中空调系统、消火栓给水系统和两座开敞楼梯，建筑物每层的使用功能是：1层为印刷车间，2～5层为办公用房，6层为员工集体宿舍。回答下列问题：根据该建筑的使用性质、层数，应采用（）楼梯间。

A. 开敞

B. B.封闭

C. C.防烟

D. D.无专门规定的

某消防安全重点单位一幢6层建筑，每层建筑面积1500m²，建筑高度23m。设有集中空调系统、消火栓给水系统和两座开敞楼梯，建筑物每层的使用功能是：1层为印刷车间，2～5层为办公用房，6层为员工集体宿舍。回答下列问题：（难）

下列行为中，不符合国家现行的法律、法规的有（）。

A. 在设有车间的建筑物内设员工集体宿舍

B. 未设火灾自动报警系统

C. 未设防烟楼梯间

D. 未设自动喷水灭火系统

E. 未设封闭楼梯间