2008年11月，王某受上虞市某装饰装潢工程公司（以下简称甲公司）的聘任，任该公司的江西某市办事处业

【案例1】

2014年1月，张某、王某、刘某共同出资设立了甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)。甲公司成立后发生了下列事项：

(1)2014年3月，乙公司向甲公司发出催收通知，声称甲公司筹备阶段，为满足甲公司用地需求，发起人张某以自己名义与乙公司签订了土地使用权转让合同，转让款共计5000万元，尚有2000万元未付清，标的土地目前为甲公司实际使用、收益。

(2)2014年5月，丙公司以发起人王某用于出资的上市公司股权因市价下跌、缩水90％为由，主张王某未全面履行出资义务，应对甲公司欠付丙公司的货款承担补充赔偿责任，经查当事人对此没有约定。

(3)2014年7月，刘某和赵某签订了《股份转让协议》，将其所持甲公司股份全部转让给赵某，转让价款共计8300万元，赵某应于2014年8月1日前付清；刘某应最晚于2014年9月15日前，将股权变更登记至赵某名下。

要求：

根据上述资料，回答下列问题。

(1)乙公司是否有权要求甲公司支付该2000万元的土地使用权转让款?简要说明理由。

(2)丙公司是否有权要求王某承担补充赔偿责任?简要说明理由。

(3)刘某的股权转让行为是否符合公司法律制度的规定?简要说明理由。

报检员王某于2003年初考取了检验检疫报检员资格，同年通过宁波市某货物运输代理有限公司(以下简称甲公司)在宁波检验检疫局注册成为该公司的报检员。2004年11月，王某因故离开甲公司，且没有解除劳动合同也未办理报检员注销或转移手续，同时王某隐瞒了先前的事实又通过宁波某船务代理有限公司(以下简称乙公司)在宁波检验检疫局注册成为乙公司的报检员。2005年9月，王某因故被乙公司解聘。王某在乙公司担任报检员期间及离开乙公司后的几个月中，用变造的甲公司公章在宁波检验检疫局以甲公司的名义继续代理报检，数量达100多批次。2006年初王某的违法行为被宁波检验检疫局发现。

  根据案例分析对于王某的行为检验检疫局应作出什么样的处分决定?对你有什么启发?

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010 年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

王某实际支付该房的价款是()万元。A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供()。A.《住宅环境保证书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅使用说明书》

D.《住宅功能使用说明书》

2012年3月1日发生的屋面漏水问题()。A.在房屋建筑工程保修期内

B.不在房屋建筑工程保修期内

C.在商品住宅保修期内

D.不在商品住宅保修期内

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2015年12月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2016年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

材料中，张某为王某所购买的房屋市场类型是()。A.新房市场

B.存量房市场

C.现房市场

D.期房市场

存量房买卖居间中的审查内容有()。A.对房地产开发企业的资质的审查

B.对购房人的审查

C.房地产的权属状况

D.买卖双方的主体资格

房地产市场供给的影响因素有()。A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.该种房地产的开发建设成本

关于存量房买卖税收的说法，正确的有()。A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

王某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／㎡，代理佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元／㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／㎡，而甲公司告知王某成交价格为3(2)500元／㎡。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元，水电煤气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

2009年8月，王某、张某、李某三人共同投资设立了甲有限责任公司(简称“甲公司”)。2009年10月，甲公司联合另外五家公司共同设立了乙股份有限公司(简称“乙公司”)。乙公司于2013年5月首次公开发行股份，同年6月其股票在证券交易所上市交易。 2014年2月15日，甲公司召开股东会审议2013年度利润分配方案和董事会组成人员调整方案。决议通过后，持有甲公司15％股权的股东王某对利润分配数额有异议，要求召开临时股东大会。据了解，甲公司章程规定：公司股东按照投资比例行使表决权，按照平均原则分配利润。 2014年2月底，甲公司单独投资设立了丙有限责任公司(简称“丙公司”)。2014年3月，乙公司向社会公开发行可转换为股票的公司债券，依法聘请N证券公司为承销机构。N证券公司了解到：乙公司净资产为1．2亿元；2008年乙公司首次发行2年期公司债券500万元，债券本息已全部支付。同月底，乙公司编制并披露2013年年度报告。乙公司副经理贾某于2014年3月15日购买了本公司股票1万股用于投资，但并没有任何转让股票的行为。2014年4月，乙公司拟对本公司章程作如下修改：公司持有的本公司股份享有表决权；公司利润分配实行同股同利，公司持有的本公司股份与其他股份一同参与公司利润分配。 要求：根据上述事实和相关法律制度的规定，回答下列问题。

甲公司审议2013年度利润分配方案和董事会组成人员调整方案时，在什么情况下可以不召开股东会会议而直接做出决定?

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于( )。A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为( )。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为( )。A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B.李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段

C.对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为

D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为( )。A.房地产的物质状况

B.委托人的财务状况

C.房地产的权属状况

D.房地产的环境状况

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2，代理佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出，于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元、水电煤气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于()。A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述正确的为()。A.甲公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等，李某个人有赔偿义务

C.对于李某的经纪活动，应由甲公司承担责任

D.因为甲公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付

在接待王某的过程中，甲公司需要查看或收集的文件不包括()。A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述正确的为()。A.甲公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B.李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段

C.对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为

D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

造成上述纠纷的原因是()。A.房地产经纪人的失信、失职

B.经纪合同的权利义务不等

C.经纪合同当事人的观念和法律意识不足

D.经纪合同的主要条款欠缺

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（ ）。A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B.李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段

C.对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为

D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（ ）。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为（ ）。A.房地产的物质状况

B.委托人的财务状况

C.房地产的权属状况

D.房地产的环境状况

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2009年3月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并约定王某和陈某各负担一半佣金，甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续，否则将取消此项交易。根据以上内容，回答9~12题。 针对王某，张某采取的客源信息开发策略做到了（ ）。 A．使潜在客户变为真正的客户 B．建立与客户的长期联系 C．精力集中于市场营销 D．吸引最有价值的客户