发放土地储备项目贷款，须落实不低于30%的自筹资金，并与贷款同比例到位。

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2,通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。A.土地储备贷款

B.房地产开发贷款

C.个人住房贷款

D.商业用房贷款

该商业用房的收益价格为（）万元。

A.337.55

B.342.27

C.388.92

D.394.54

在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。A.直接资本化法

B.累加法

C.累乘法

D.市场提取法

近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。A.1.21

B.1.25

C.1.50

D.2.48

从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（）。A.考察借款人信用

B.要求借款人购买保险

C.降低首付款比例

D.贷款人自己购买保险

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.对资本金没有到位或资本金严重不足、经营管理不规范的借款人不得发放土地储备贷款

B.发放土地储备贷款时，应对土地的整体情况调查分析、包括该土地的性质、权属关系、测绘情况、土地契约限制、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符等

C.应密切关注政府有关部门及相关机构对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策和研究，实时掌握土地价值状况，避免由于土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险

D.应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控

E.对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款

A.确认所有的项目资金先行到位

B.确认50%的项目资金先行到位

C.确认与拟发放贷款同比例的项目资金足额到位

D.确认借款人必须在贷款到位后的一个月内项目资本金足额到位

A. 借款人信用等级在AA级以上

B. 所有者权益在5000万元以上

C. 取得拟开发地块的《建设用地规划许可证》

D. 落实不低于40%的自有资金，并先于贷款到位

根据《项目融资业务指引》，贷款人应当根据项目的实际进度和资金需求，按照合同约定的条件发放贷款资金。贷款发放前，贷款人应当确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用。

此题为判断题(对，错)。

申请个人住房贷款自筹资金的比例为：()

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%