（）是指向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款。

房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于( )。

A．开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘费

B．土地开发和基础设施建设所占用的资金。包括基础设施建设所占用的资金、土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、拆迁补偿费和道路、供水、供气、供电、排水、通讯、照明等

C．建筑安装工程占用资金

D．公共设施配套工程所占用资金,包括各种生活小区、公共设施、直接摊入商品房价格中的配套工程等

E．建筑材料的费用

房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于( )。

A．开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘费

B．土地开发和基础设施建设所占用的资金。包括基础设施建设所占用的资金、土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、拆迁补偿费和道路、供水、供气、供电、排水、通讯、照明等

C．建筑安装工程占用资金

D．公共设施配套工程所占用资金,包括各种生活小区、公共设施、直接摊入商品房价格中的配套工程等

E．建筑材料的费用

房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于以下四个方面:(1)开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘等;(2)土地开发和基础设施建设所占用的资金;(3)建筑安装工程所需占用的资金;(4)公共设施工程所需占用的资金,包括各种生活小区、公共设施,直接摊入商品房价格中的配套工程。( )

A．正确

B．错误

房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于以下四个方面:(1)开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘等;(2)土地开发和基础设施建设所占用的资金;(3)建筑安装工程所需占用的资金;(4)公共设施工程所需占用的资金,包括各种生活小区、公共设施,直接摊入商品房价格中的配套工程。( )

A．正确

B．错误

某市房地产开发公司2008年开发商品房对外出售，具体情况如下：

(1)当年销售商品房，销售合同金额8000万元，按合同金额全额收到售房款；

(2)支付取得土地使用权的金额800万元；

(3)支付土地征用及拆迁补偿费120万元；

(4)支付前期工程费180万元；

(5)支付基础设施费200万元；

(6)支付建筑安装工程费800万元；

(7)支付公共配套设施费200万元；

(8)房地产开发期间费用共计250万元(含印花税)，其中列支了借款利息支出50万元，经核查，利率未超过金融机构同期贷款利率，取得税备机关代开的普通发票但是无法提供金融机构证明(当地政府规定开发费用的扣除比例为10%)。

要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数（以万元为单位，计算过程及结果保留小数点后两位)：

(1)计算该公司应缴纳营业税；

(2)计算该公司应缴纳城市维护建设税；

(3)计算该公司应缴纳教育费附加；

(4)计算该公司应缴纳印花税；

(5)计算该公司应缴纳土地增值税；

(6)计算该公司应缴纳企业所得税。

位于某市区的房地产开发企业2009年建造商品房一幢，其成本、费用支出为：

(1)支付地价款200万元；

(2)土地征用及拆迁补偿费120万元；

(3)前期工程费180万元；

(4)基础设施费200万元；

(5)开发小区内的道路建设费用1500万元；

(6)支付建筑人员的工资福利费200万元。

期间费用600万元，其中利息支出520万元(其中有逾期利息17万元，罚息3万元，利息能按房地产项目分摊，并有金融机构贷款证明)。该房地产开发企业将商品房卖出，签订合同取得收入

企业应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税合计为( )万元。

A．333

B．313

C．320

D．321

北京某房地产开发公司，具有建筑资质，2008年10月份发生如下业务：

(1)销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元，其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元，工程成本460万元，成本利润率10%。

(2)自己的施工队为本公司建成自用办公楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为 3000万元。

(3)房地产开发公司所属施工队承包某省一装饰工程项目，工程结算价款为2100万元，其中包括安装制冷设备价款150万元，施工队自带的辅助性装饰材料75万元；另外，获建设单位奖励 60万元。

(4)2年前以一栋商品房抵押给银行，取得贷款 700万元(贷款期限2年，贷款年利率8%，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息)。本月贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核定该商品房价值850万元，余款银行已支付给房地产开发公司。

(5)采用还本方式销售商品房，取得收入1500万元，分月发生还本支出50万元。

根据上述资料回答下列问题：

销售自建商品住宅应纳营业税( )万元。

A．15.65

B．110

C．115.65

D．123.15

根据上文，回答第 75～78 题。

甲房地产公司2000年11月份发生如下经济业务：

（1）与乙企业联合开发一商品房小区，即甲。乙双方共同出资报批建设项目，合作建房。按照合同规定，甲公司出资20000万元，乙企业提供土地使用权，房屋按6：4的比例分配，当地税务机关核定其成本利润率为15%。当期全部商品房竣工验收，甲公司将其应得商品房的80%售出，取得销售收入18000万元（其中代收的城市基础设施配套费等费用900万元）。甲公司还将小区内一临街房屋租给某银行作为经营场所，取得抵押贷款2000万元，当月取得的租金15万元全部用于抵充贷款利息。

（2）甲公司下属非独立核算的建筑施工企业参与了上述小区的开发建设，独立建成商品房两栋，建筑安装成本800万元，无同类工程价格，其成本利润率为10%。房屋建成后，将相当于建筑安装成本20%的商品房留给甲企业所属非独立核算的物业管理公司使用，施工企业与甲公司未结算工程价款。

（3）甲公司所属非独立核算的物业管理公司当月收取物业管理费10万元，代收水、煤、电费共8万元，获得手续费 0.16万元，对外出租停车场收费0.6万元，开设的保龄球馆取得经营收入5万元，小区闭路电视取得收入2万元。当地娱乐业营业税税率10%。第 75 题 甲公司应按销售不动产税目缴纳的营业税为（ ）。

A．900万元

B．1626.32万元

C．484.21万元

D．726.32万元

根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本炎800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

下列属于开发成本的是( )。

A.勘察设计费

B.管理费用

C.基础设施建设费

D.公共配套设施建设费

假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为( )万元。A.61.18

B.120.00

C.163.97

D.102.79

若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为( )。A.30%

B.25%

C.27.5%

D.视销售情况而定

假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为( )万元。A.2 234.2

B.1 948.2

C.2 026.7

D.2 085.3

运用成本法估价的阶段内容包括( )。A.求取比准价值

B.求取估价对象的积算价值

C.测算估价对象的重新购建价格

D.测算估价对象的折旧

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各 题。 某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本炎800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30％，该类商品住宅的平均利润率为25％。 下列属于开发成本的是（ ）。

A.勘察设计费

B.管理费用

C.基础设施建设费

D.公共配套设施建设费