A.互斥关系
B. 独立关系
C. 相关关系
D. 包含关系
第4题
A.对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较
B.研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率
C.对与投资项目有关的社会、经济和技术等方面的情况进行深入细致的研究
D.研究项目的开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标
第5题
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构
销售商品住宅时,甲公司应当()。A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
乙房地产中介机构在发布房地产广告时,作出以下承诺,不正确的有()。A.提供代办权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
乙房地产中介机构销售商品房时,应当向买受人出示()。A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
在代理过程中,乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状,作了如下项目策划,其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用,并按期替借款人还款
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第6题
A. 项目前期策划是对项目可行性研究的深化
B. 项目前期策划是对项目可行性研究的调整
C. 项目前期策划是对项目可行性研究的基础
D. 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据
E. 项目前期策划为项目的总体运行提供依据
第7题
A.如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B.在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C.建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D.租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用
第8题
A.如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B.在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C.建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D.租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用
第9题
A.从我国房地产开发企业的工作实践来看,对房地产市场分析的方法已相当成熟,而对财务评价的方法却刚刚起步
B.市场分析主要是分析市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其支付的价格水平
C.项目财务评价是根据市场分析的结果,就项目的经营收入与费用进行比较分析
D.市场研究对于选择投资方向,初步确定开发目标与方案,进行目标市场定位起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败
第10题
A.从我国房地产开发企业的工作实践来看,对房地产市场分析的方法已相当成熟,而对财务评价的方法却刚刚起步
B.市场分析主要是分析市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其支付的价格水平
C.项目财务评价是根据市场分析的结果,就项目的经营收入与费用进行比较分析
D.市场研究对于选择投资方向,初步确定开发目标与方案,进行目标市场定位起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败
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