在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。（）

资料：某税务检查组对一家多年从事房地产开发的K公司进行检查。当检查到商品房销售情况时，检查员小王很自然地询问公司有多少空余商品房没有销售，并请K公司销售部提供未实现销售房屋的台账。从台账可以看出，K公司近3年开发的项目几乎每期都有未实现销售的房屋，但从这些未销售房屋的种类和分布上，小王发现了一些疑点。于是，小王提出将销售台账与未销售房屋的钥匙进行核对。K公司很不情愿地拿出了钥匙，并解释因有部分房屋的钥匙在销售人员手中，需要给客户开门看房，所以钥匙不全。对此，小王并未提出不同意见，而是请K公司将有钥匙和没有钥匙的房屋分别统计。待K公司统计完毕后，小王重点抽查了没有钥匙的房屋。抽查的结果正如小王所料，所谓没有钥匙的房屋，实际上是K公司用于对外经营租赁的，但K公司辩解是销售人员私下将房屋用于出租。随后，小王走访了一些前期开发项目的店面房和配套房，不仅获取了由K公司投资人另外投资成立的物业公司开具的收取房租的收款收据，而且了解到由K公司销售部负责人个人(K公司投资人的弟弟)收取房租没有开具发票的情况。对此，K公司称这些房屋都已由其个人购买，由其本人收取房租。情况果真如此?经验丰富的小王请K公司和当事人分别拿出销售和购买房屋的发票，K公司和当事人均无言以对。在事实面前，K公司只好说出了事实。

  原来，K公司将其开发的一些底层、配套设施(有不少是违章建筑)及少数未销售的房屋用于经营租赁收取租金，将一小部分租金计入K公司账户，大部分租金收入则留在了物业公司。但在物业公司账面上反映的仅是其中的一少部分，大部分直接计入了小金库。

  案例要求：

下列关于开发经营期的说法中,正确的选项是( )。

A．开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即估价时点,终点是将开发完成后的房地产全部租售完毕的时间

B．确定开发经营期的目的,是为了把握开发成本、管理费用、销售税费等发生的时间和数额,预测开发完成后的房地产售价或租金,以及各项收入和支出的折现或计算投资利息等服务

C．确定开发经营期的方法可采用比较法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计

D．开发期一般能较准确的估计

E．开发期一般不能准确的估计

物业代理的作用包含有( )。

①通过市场调查,了解潜在的市场需求,准确地预测消费者行为、品味,进行市场定位

②通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行有效的引导

③从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕,物业代理参与整个开发过程,协助开发商最终实现投资收益目标

④当某种产品的市场需求和销售下降时,卖主可利用宣传来恢复人们对该产品的兴趣,以增加需求和销售

A．①②③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

物业代理的作用包含有( )。

①通过市场调查,了解潜在的市场需求,准确地预测消费者行为、品味,进行市场定位

②通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行有效的引导

③从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕,物业代理参与整个开发过程,协助开发商最终实现投资收益目标

④当某种产品的市场需求和销售下降时,卖主可利用宣传来恢复人们对该产品的兴趣,以增加需求和销售

A．①②③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

A.开发建设周期是指从开始动工一直到房地产全部销售或出租完毕的时间

B.对于出售的房地产，可以采用市场比较法确定开发完成后的房地产总开发价值

C.计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

D.估算待估房地产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

E.开发商的合理利润一般以房地产总价或预付总资本的一定比例计算

案情：H建筑有限责任公司是建筑行业公司，徐某任该公司董事长及法定代表人。2004年以来，房地产市场发展迅速，H公司业务规模持续扩大，原材料水泥供不应求，遂决定自行投资设立水泥生产厂。2006年6月，H公司与该市的甲木材有限责任公司、乙机械有限责任公司共同出资组建了K水泥有限责任公司，其中H公司占64%的股份，乙公司占31%的股份，甲公司占5%的股份。在董事长的选任过程中，有3名应聘者在董事会的考虑之中：鲁某，某大学MBA毕业生，在求学的过程中还勤工俭学提前偿还助学贷款，剩余10万元贷款也将在2006年底到期前偿还完毕；张某，5年前曾担任某国有水泥生产厂厂长，上任不满一个月，因副厂长贪污受贿，致使该厂倒闭；董某，原汉堂食品总公司总经理，管理经验丰富，但 1999年曾因生产不符合卫生标准的食品造成严重食物中毒事故而被判处有期徒刑3年，现已刑满释放。股东会认为只有董某符合法律规定的任职资格，遂决定由董某担任K公司董事长。

K公司成立后，仅在2006年下半年就赢利。2007年水泥产出量和销售量持续增加，但是利润不升反降，到年底出现了亏损，经查发现，在股东会决议的支持下，K公司的大部分水泥都以低于成本的价格出售给了H公司。 2007年中旬，董某在接受了徐某代表H公司的房产馈赠后，直接听从了徐某的指示，在大量前期货款还未还的情况下，将水泥交给H公司。甲公司得知后非常气愤，立即以自己的名义直接向法院提起诉讼，要求H公司和董某赔偿给 K公司造成的损失；乙公司紧急查阅K公司账簿后发现公司已经资不抵债，自己的前期投资无法收回，遂也向法院起诉，要求H公司和董某赔偿自己的损失；同时有债权人向K公司索债未果而向法院起诉，要求H公司、甲公司和乙公司承担连带责任。

问题：

该案中，上述各公司和人员的哪些行为与我国《公司法》的规定不符？

???H建筑有限责任公司是建筑行业公司，徐某任该公司董事长及法定代表人。2004年以来，房地产市场发展迅速，H公司业务规模持续扩大，原材料水泥供不应求，遂决定自行投资设立水泥生产厂。2006年6月，H公司与该市的甲木材有限责任公司、乙机械有限责任公司共同出资组建了K水泥有限责任公司，其中H公司占64%的股份，乙公司占31%的股份，甲占5%的股份。在董事长的选任过程中，有3名应聘者在董事会的考虑之中：鲁某，某大学MBA毕业生，在求学的过程中还勤工俭学提前偿还助学贷款，剩余10万元贷款也将在2006年底到期前偿还完毕;张某，五年前曾担任某国有水泥生产厂厂长，上任不满一个月，因副厂长贪污受贿，致使该厂倒闭;董某，原汉堂食品总公司总经理，管理经验丰富，但1999年曾因生产不符合卫生标准的食品造成严重食物中毒事故而被判处有期徒刑3年，现已刑满释放。股东会认为只有董某符合法律规定的任职资格，遂决定由董某担任K公司董事长。 　　K公司成立后，仅在2006年下半年就盈利。2007年水泥产出量和销售量持续增加，但是利润不升反降，到年底出现了亏损，经查发现，在股东会决议的支持下，K公司的大部分水泥都以低于成本的价格出售给了H公司。2007年中旬，董某在接受了徐某代表H公司的房产馈赠后，直接听从了徐某的指示，在大量前期货款还未还的情况下，将水泥交给H公司。甲公司得知后非常气愤，立即以自己的名义直接向法院提起诉讼，要求H公司和董某赔偿给K公司造成的损失;乙公司紧急查阅K公司账簿后发现公司已经资不抵债，自己的前期投资无法收回，遂也向法院起诉，要求H公司和董某赔偿自己的损失;同时有债权人向K公司索债未果而向法院起诉，要求H公司、甲公司和乙公司承担连带清偿责任。

问题：

1.该案中，上述各公司和人员的哪些行为与《公司法》的规定不符?

2.假设三起诉讼的提起均符合法定条件，法院应当如何判决?

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河西建筑有限责任公司是某市建筑行业的一家龙头公司，以工程质量高、造价低而著称，是该市数个大型房地产项目的总建筑商，徐某任该公司董事长及法定代表人。2004年以来，房地产市场发展迅速，河西公司公司业务规模持续扩大，原材料水泥供不应求，遂决定自行投资设立水泥生产厂。2006年6月，河西公司与该市的渝北木材有限责任公司、渭中机械有限责任公司共同出资组建了金杯水泥有限责任公司，其中河西公司占64%的股份，渭中公司占31%的股份，渝北公司占5%的股份。在董事长的选任过程中，有3名应聘者在董事会的考虑之中：鲁某，某大学的MBA毕业生，在校成绩优秀，在求学的过程中还勤工俭学提前偿还助学贷款，剩余10万元贷款也将在2006年底到期前偿还完毕；张某，曾担任某国有水泥生产厂厂长，上任不满一个月，该厂就倒闭了；董某，原汉堂食品总公司总经理，管理经验丰富，但1999年曾因生产不符合卫生标准的食品造成严重食物中毒事故而被判处有期徒刑3年，现已刑满释放。股东会认为只有董某符合法律规定的任职资格，遂决定由董某担任金杯公司董事长。其余5名董事，股东会决定实行累计投票制方式选任。 金杯公司成立后，顺利投入运营，仅在2006年下半年就生产水泥数十万吨，并全部售出盈利。2007年水泥产出量和销售量持续增加，但是利润不升反降，到年底出现了亏损，经查发现，在股东会决议的支持下，金杯公司的大部分水泥都以低于成本的价格出售给了河西公司。2007年中旬，董某在接受了徐某代表河西公司的房产馈赠后，直接听从了徐某的指示，在大量前期货款还未还的情况下，继续将水泥源源不断地运往河西公司。渝北公司得知后非常气愤，立即以自己的名义直接向法院提起诉讼，要求河西公司和董某赔偿给金杯公司造成的损失；渭中公司紧急查阅金杯公司账簿后发现公司已经资不抵债，自己的前期投资无法收回，遂也向法院起诉，要求河西公司和董某赔偿自己的损失；同时有债权人向金杯公司索债未果而向法院起诉，要求河西公司、渝北公司和渭中公司承担连带清偿责任。

该案中，上述各公司和人员的哪些行为与公司法的规定不符?

房地产销售过程是指开发的楼盘或小区从预售开始到售完为止的全过程。房地产销售过程的定价策略一般有以下几种( )。

A．低开高走定价策略

B．高开低走定价策略

C．先低后高再低策略

D．先高后低再高策略

E．稳定价格策略

销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。