土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是( )。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是( )。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法（ ）不恰当。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。( )

A．正确

B．错误

基准地价系数修正法,是对一般比较法变形、量化及系统化后的一种估价方法,是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段,可快速方便地评估多宗土地的价格。( )

此题为判断题(对，错)。

运用基准地价修正法估价的步骤是( )。

A．搜集有关基准地价的资料

B．查出估价对象所处地段的基准地价

C．不需进行交易日期修正

D．进行土地状况修正

E．求出估价对象宗地的价格

运用基准地价修正法估价应按照下列步骤进行( )。

A．搜集有关基准地价的资料

B．查出估价对象所处地段的基准地价

C．进行交易日期修正及进行土地状况修正

D．求出估价对象宗地的价格

采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别。的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

A、基准地价及宗地价格修正系数体系

B、市场交易资料是否充分

C、不动产未来每年的预期客观纯收益

D、估算土地开发成本费用数额

进行交易日期修正,是( )。

A．将基准地价在基准日期时的值调整为估价时点时的值

B．是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件进行比较。将基准地价调整为估价对象宗地状况下的价格

C．通过基准地价的修正来估价

D．查出估价对象所处地段的基准地价