在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。

对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产估价时做法下面正确的说法有( )。

A．难以采用假设开发法进行估价,因为在该房地产的法定开发利用前提未确定的情况下,其价值也就不能确定,也就不能进行估价

B．如果在这种情况下仍然需要估价的话,估价人员可根据所推测的最可能的规划设计条件来估价

C．当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是惟一实用的估价方法

D．可以从同时参加土地使用权拍卖出让,均是采用假设开发法估算报价的众多竞买者所愿意出的购买价格相差悬殊中反映出来

下列说法中错误的是( )。

A．在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法

B．在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法

C．假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

D．在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的

下列关于开发经营期的说法中,正确的选项是( )。

A．开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即估价时点,终点是将开发完成后的房地产全部租售完毕的时间

B．确定开发经营期的目的,是为了把握开发成本、管理费用、销售税费等发生的时间和数额,预测开发完成后的房地产售价或租金,以及各项收入和支出的折现或计算投资利息等服务

C．确定开发经营期的方法可采用比较法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计

D．开发期一般能较准确的估计

E．开发期一般不能准确的估计

A、作为扣除项目扣除　　　　　　　Ｂ、包含在待开发房地产的价值内

B、需要根据具体情况确定是否扣除　Ｄ、不能包含在待开发房地产的价值内

C、案】B

D、房地产开发具有（ ）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。

E、投资量大　　　　　　　　　　　　Ｂ、周期长

F、风险性大　　　　　　　　　　　　Ｄ、开发费用投入时间变化大

G、案】B

H、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在静态分析法中主要是根据（ ）作出的。

I、估价时的房地产状况 B、估价时的房地产市场状况

J、开发完成后的房地产状况 D、开发完成后的房地产市场状况

K、案】B

L、静态分析法（ ）各项支出、收入发生时间不同

在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于是否根据房地产估价的合法原则和最高使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式和是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。( )

A．正确

B．错误

运用假设开发法估价的步骤有( )。

A．调查对待开发房地产的基本情况

B．选择最佳的开发利用方式;估计开发经营期

C．预测开发完成后的房地产价值

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利税及投资者购买待开发房地产应负担的税费;然后进行具体计算,求出待开发房地产的价值

运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于( )。

A．开发费用的正确预测

B．最佳开发利用方式的选取

C．正确地预测未来开发完成后的价值

D．开发利润的客观预测

E．开发时间的准确预测

运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应( )。

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于( )。

A．是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

C．是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费

D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

E．估价人员的业务水平

运用假设开发法最基本的公式估价关键是( )。

A．要把握待开发房地产在投资开发前后的状况

B．要把握投资开发后的房地产经营方式

C．要把握投资开发后的房地产维修费用

D．要把握好待开发房地产的投资支费