某住宅项目总投资35000万元，可售面积70000万平方米，销售税率10%，则保本价格为（）。

某开发项目预计开发面积53000平方米，总投资14400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本?

某开发项目预计开发面积112000平方米，总投资32400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本?

该项目计划开发面积10万平方米，求保本销售单价为( )元／平方米。

A．5111．73

B．5011．73

C．4987．37

D．4977．37

某房地产开发项目占地面积66667平方米，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000平方米，其中：高层住宅60000平方米;多层住宅50000平方米;商铺10000平方米。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/平方米;多层住宅2700元/平方米;商铺3000平方米;其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/平方米;多层住宅12000元/平方米;商铺26000元/平方米。销售费用为销售收入的2%;销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。

案例一

某物业项目建筑面积29万m2，可收物业服务费用面积26万m2，每年计划成本542万元，现在进行招标投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万m2，高层住宅20万m2，别墅4 万m2，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：

(1)人工费。

①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用，包括公司分管项目副经理的工资、项目经理的工资、社会保险。

②补充养老金。

③项目人员年终绩效奖励。

(2)工程保修费。

(3)公共区域清洁卫生材料费。

(4)装修工程垃圾清运费。

(5)对社会的爱心捐赠。

(6)用于项目的固定资产折旧。

(7)项目履约保证金。

(8)共用设施设备及公众责任保险金。

(9)公共区域维修保养费。

(10)公共秩序维护费。

问题

16．按照资质管理制度，哪类资质的物业服务企业可以参加该项目的投标?

17．根据该投标物业公司管理物业面积，推断该公司管理资质等级应为几级?

18．以上费用哪些不能计人物业管理支出费用。

19．假设营业税及附加的总税率是5．6％，项目成本利润率9％，不考虑其他经营支出，计算该项目的物业服务费收费标准(单位：元／(m2．月)，保留小数点后两位数)。

20．按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该物业项目保本运行?

某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000平方米,规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/平方米,勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费及其他工程费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/平方米,管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5.5%。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7%，按季计息。不考虑土地增值税(假设销售费用均在开发完成时发生)。 (1)若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。 (2)若该项目的销售价格为8000元/平方米，求该项目保本的最低销售量。

设某开发项目总面积为3万m2，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2500元/m2，销售费率为15%，则其单位保本价格为( )元/m2。

A．3500

B．4025

C．3677

D．4500

案例分析题(一)

某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元;前期工程费为40.52万元;基础设施费为280.54万元;建安工程费为650元/平方米;配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元;销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。

根据题意，回答下列问题：

该项目的可变成本为()元/平方米。A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

该项目的保本开发面积是()平方米。A.3499.40

B.499.40

C.3494.40

D.3999.40

实现利润220万元的开发面积是()平方米。A.5503.58

B.4503.58

C.5600

D.3503.58

盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用()表示。A.销售量

B.销售额

C.利润率

D.生产能力利用率

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

某开发项目总面积为15000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／m2，销售税费率为12%，则该项目的单位保本价格为（ ）元／m2。 A．4924 B．4725 C．3611 D．1515

案例四

某住宅小区可收费面积为10万1T12。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5．65％。

问题

23．请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少?(单位：元／m2．月，保留小数点后两位)

24．按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行?(保留小数点后两位，××．××％)

25．由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％，问：若物业服务企业希望保持原有的利润，每年物业费需增加多少?(单位：万元，保留小数点后两位)

注：以上计算请列出计算公式及计算过程。