第1题
某公司投资建设一幢商场工程,地下1层、地上5层,建筑面积12000㎡,结构类型为框架结构。经过公开招标投标,乙施工企业中标。双方采用《建设工程施工合同》(示范文本)GF—2013—0201签订了施工合同,合同价款的约定方式为固定总价,合同工期为280d,并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。
合同履约过程中发生了以下事件:
事件一:乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时,甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.20m变更为4.80m,当日乙方停工。25d后甲方才提供正式变更图纸,工程恢复施工。复工当日乙方立即提出停窝工损失60万元和顺延工期25d的书面报告及相关索赔资料,但甲方收到后始终未予答复。
事件二:在工程装修阶段,甲方将外墙门口处镶贴瓷砖做法变更为干挂大理石,乙方收到了经甲方确认的设计变更文件,调整相应的施工安排。乙方在施工完毕2个月后的结算中申报了该项设计变更增加费80万元,但遭到甲方的拒绝。
问题:
1.双方签订的固定总价合同是否适当?说明固定总价合同的适用范围。建筑工程合同价款的约定还有哪些形式?
2.事件一中,乙方的索赔是否成立?结合合同索赔条款说明理由。
3.事件二中,乙方申报设计变更增加费是否符合约定?结合合同变更条款说明理由。
第2题
第3题
该写字楼正常的管理总费用占租金的10%,同类写字楼出租的年利润为20%。
若已知该写字楼的建筑物剩余使用年限为30年,土地剩余使用年限为35年,同类房地产资本化率为10%。
公司A出于某种目的,委托一家房地产估价公司对写字楼进行估价。
估价公司的估价报告的部分内容如下:
(1)年毛租金:
7000×5×7×365×90%=8048250元
(2)年费用:
8048250×10%=804825元
(3)年利润:
8048250×20%=1609650元
(4)年纯收益:
8048250-1609650=6438600元
(5)总价格:
6438600/10%×[1-1/(1+10%)35]=62094881.96元
第4题
某新建工业厂区,地处大山脚下,总建筑面积16000m2,其中包含一幢六层办公楼工程,摩擦型预应力管桩,钢筋混凝土框架结构。
在施工过程中,发生了下列事件:
事件一:在预应力管桩锤击沉桩施工过程中,某一根管桩在桩端标高接近设计标高时难以下沉;此时,贯入度已达到设计要求,施工单位任务该桩承载力已经能够满足设计要求,提出终止沉桩。经组织勘察、设计、施工等各方参建人员和专家会商后同意终止沉桩,监理工程师签字认可。
事件二:连续几天的大雨引发山体滑坡,导致材料库房垮塌,造成1人当场死亡,7人重伤。施工单位负责人接到事故报告后,立即组织相关人员召开紧急会议,要求迅速查明事故原因和责任,严格按照"四不放过"原则处理;4小时候向相关部门递交了1人死亡的事故报告,事故发生后第7天和第32天分别有1人在医院抢救无效死亡,其余5人康复出院。
事件三:办公楼一楼大厅支模高度为9m,施工单位编制了模架施工专项方案并经审批后,及时进行专项方案抓家论证。论证会由总监理工程师组织,在行业协会专家库中抽出5名专家,其中1名专家是该工程设计单位的总工程师,建设单位没有参加论证会。
事件四:监理工程师对现场安全文明施工进行检查时,发现只有公司级、分公司级、项目级安全教育记录,开工前的安全技术交底记录中交底人为专职安全员,监理工程师要求整改。
问题:
1.事件一中,监理工程师同意中止沉桩是否正确?预应力管桩的沉桩方法通常有哪几种?
2.事件二中,施工单位负责人报告事故的做法是否正确?应该补报死亡人数几人?事故处理的"四不放过"原则是什么?
3.分别指出事件三种的错误做法,并说明理由。
4.分别指出事件四中的错误做法,并指出正确做法。
第5题
某新建工业厂区,地处大山脚下,总建筑面积16000m2,其中包含一幢6层办公楼工程,摩擦型预应力管桩,钢筋混凝土框架结构。
在施工过程中,发生了下列事件:
事件1:在预应力管桩锤击沉桩施工过程中,某一根管桩在桩端标高接近设计标高时难以下沉;此时,贯入度已迭到设计要求,施工单位认为该桩承载力已经能够满足设计要求,提出终止沉桩。经组织勘察、设计、施工等各方参建人员和专家会商后同意终止沉桩,监理工程师签字认可。
事件2:连续几天的大雨引发山体滑坡,导致材料库房垮塌,造成1人当场死亡,7人重伤。施工单位负责人接到事故报告后,立即组织相关人员召开紧急会议,要求迅速查明事故原因和责任,严格按照“四不放过”原则处理;4h后向相关部门递交了1人死亡的事故报告,事故发生后第7天和第32天分别有1人在医院抢救无效死亡,其余5人康复出院。
事件3:办公楼一楼大厅支模高度为9m,施工单位编制了模架施工专项方案并经审批后,及时进行专项方案专家论证。论证会由总监理工程师组织,在行业协会专家库中抽出5名专家,其中1名专家是该工程设计单位的总工程师,建设单位没有参加论证会。
事件4:监理工程师对现场安全文明施工进行检查时,发现只有公司级、分公司级、项目级三级安全教育记录,开工前的安全技术交底记录中交底人为专职安全员。监理工程师要求整改。
【问题】
1.事件1中,监理工程师同意终止沉桩是否正确?预应力管桩的沉桩方法通常有哪几种?
2.事件2中,施工单位负责人报告事故的做法是否正确?应该补报死亡人数几人?事故处理的“四不放过”原则是什么?
3.分别指出事件3中的错误做法,并说明理由。
4.分别指出事件4中的错误做法,并指出正确做法。
第7题
条形基础浇筑应根据基础深度宜分段分层连续浇筑混凝土,各段层间应相互衔接,每段间浇筑长度控制在( )距离。
A.1~2m
B.2~3m
C.5~8m
D.8~10m
第8题
【问题】
1.砖砌体最常用的砌筑方法有哪些?各有什么特点?
2.简述地下连续墙的施工工艺过程。
3.当混凝土楼面工程出现数量不多的小蜂窝、麻面时,作为项目经理,应如何组织工人对质量缺陷进行处理?
4.在屋面上铺贴沥青防水卷材时,如何处理防水卷材的铺设方向与屋面坡度的关系?
5.如外墙采用的是玻璃幕墙,进行玻璃幕墙安装施工时,应对哪些项目进行隐蔽检验?
第9题
【问题】 1.《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)由哪些部分组成?并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分? 2.指出事件二中的发包行为的错误之处?并分别说明理由。 3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。 4.指出本工程的竣工验收日期是哪一天,工程结算总价是多少万元?根据《建筑工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369号)的规定,分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式?
第10题
背景资料:
某开发商投资新建一住宅小区工程,包括住宅楼五幢、会所一幢以及小区市政管网和道路设施,总建筑面积24000m2。经公开招投标,某施工总承包单位中标,双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)签订了施工总承包合同。
施工总承包合同中约定的部分条款如下:(1)合同造价3600万元,除设计变更、钢筋与水泥价格变动,及承包合同范围外的工作内容据实调整外,其他费用均不调整;(2)合同工期306d,自2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/d。
在合同履行过程中,发生了下列事件:
事件一:因钢筋价格上涨较大,建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》,协议价款为60万元。
事件二:施工总承包单位进场后,建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司,并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期,又将塑钢窗分包给B公司施工。
事件三:2012年3月22日,施工总承包单位在基础底板施工期间,因连续降雨发生了排水费用6万元。2012年4月5日,某批次国产钢筋常规检测合格,建设单位以保证工程质量为由,要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析,施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测,化学成分检测费用8万元,检测结果合格。针对上述问题,施工总承包单位按索赔程序和时限要求,分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。
事件四:监理工程师巡视第四层填充墙砌筑施工现场时,发现所有加气混凝土砌块填充墙墙体均直接从结构楼面开始砌筑,砌筑到梁底并间歇7d,再将其补砌挤紧。
事件五:工程竣工验收后,施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告,建设单位于2013年1月5日确认验收通过,并开始办理工程结算。
问题:
1.《建设工程施工合同(示范文本)》(GF2013—O201)由哪些部分组成?并说明
事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分?
2.指出事件二中发包行为的错误之处?并分别说明理由。
3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。
4.根据《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203——2011,指出事件四中填充墙砌筑过程中的错误做法,并分别写出正确做法。
5.根据事件五,写出本工程的竣工验收日期应该是哪一天?并计算工程结算总价是多少万元?
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