房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

A.土地单价

B.土地总价

C.建筑物单价

D.房地产总价

某待开发建设用地土地丽积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。 要求： 根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。

（二）

某待开发建设用地，土地面积为12000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价（单位地价的结果保留两位小数）。

需要评估一宗“七通一平”熟地2001年9月的价格,获知该宗土地的面积为5000平方米,土地剩余使用年限为65年,建筑容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积800元,勘察设计等专业费用及管理费为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入60%的建筑安装工程费、专业费用及管理费。第二年需要投入40%的建筑安装费、专业费用及管理费。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,房地产交易中卖方需缴纳的营业税等交易价格的6%,买方需要缴纳的营业税等为交易价格的6%。买方需要缴纳的契税等为交易价格的3%,预计该商品住宅在建成时可全部售出。售出时的平均价格为每平方米建筑面积2000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该宗土地2001年9月的总价,单价及楼面地价(折现率为12%)。

某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

A.可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

B.容积率越低，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大

C.容积率越高，说明楼与楼之间的空地越小，视野、采光就越差

D.居住小区的楼层越高，容积率就越低，小区的绿化空间就越大

此题为判断题(对，错)。

A、银行存款利率

B、国债利率

C、金融债券利率

D、企业债券利率

A.房地产总价的一定比例

B.预付总资本的一定比例

C.房地产售价

D.地价、开发费和专业费三项