贷款程序由哪些步骤组成？

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，错误的有( )。A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

房地产中介销售商品房时，应当向买受入出示( )。A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资l5%以上的证明

D.商品房销售委托书

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房己竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

销售商品住宅时，甲公司应当（）。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房己设定抵押

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甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

销售商品住宅时，甲公司应当()。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示()。A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

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张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和公摊面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙体面积

李某作为委托代理人，应按()指示处理房屋销售的具体事务。A.李某所在房地产经纪机构

B.张某

C.房地产门户网站

D.张某爱人

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。A.张某负有按照合同约定转让房屋所有权的义务

B.王某负有按照合同约定支付价款的义务

C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人承担

D.张某和王某具体的权利和义务通过房屋买卖合同约定

这套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。A.房屋的挑台

B.楼梯间

C.挑楼

D.突出房屋墙面的构件

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滨海市滨江区甲公司有A、B、C三家分公司。分别发生以下事项：

（1）为改善经营管理，甲公司将A公司发包给东方公司经营，约定由东方公司负责A公司的税款缴纳，上述情况未向税务机关报告。由于东方公司未完成合同约定的经营目标，故与甲公司解除了合同。后税务机关找到甲公司要求甲公司缴纳A公司在东方公司承包经营期间欠缴的税款。

（2）甲公司对税务机关要求其缴纳东方公司承包经营期间欠缴税款的决定不服，向滨江区税务机关申请税务行政复议。

（3）B公司2007年6月1日以自己的机器设备作为抵押，向商业银行贷款300万元，期限为6个月，已办理了抵押登记手续。2007年12月1日B公司拒绝清偿商业银行的到期贷款。2008年1月税务检查中查出该企业2007年8月’欠缴税款100万元。

（4）经税务机关核实，C公司通过不开发票、少计收入方式，共计少缴税款20万元（占应纳税额的12%）。

要求：

根据行政复议法、税收征收管理法律制度的规定，回答下列问题：

（1）分析A公司欠缴的税款应由谁缴纳?

（2）分析甲公司申请税务行政复议的程序是否符合规定?

（3）B公司欠缴税款，税务机关是否对欠缴税款享有税收优先权?并说明理由。

（4）甲公司少缴税款20万元属于何种行为?是否构成犯罪?

银行的贷款程序包括哪些环节?

银行的贷款程序包括哪些环节?

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