业主张某未经物业管理企业的许可将自家阳台用玻璃窗封闭，物业企业发现后以张某装修阳台未经申报，

(一)业主张某未经物业管理企业的许可将自家阳台用玻璃窗封闭，物业企业发现后以张某装修阳台未经申报，且破坏了建筑物外观的一致性，违反了物业装修管理规定及违反了业主公约为由，要求业主张某限期改正。张某以阳台属自有部位，物业企业无权干涉为由，仍拒不改正。于是，物业管理企业即依据《业主管理规约》的规定，对业主张某采取了停水停电措施。三个月过后，业主张某以物业管理企业停水停电侵害了其房屋使用权为由，向人民法院起诉，要求物业企业赔偿因停水停电导致其物业无法使用的经济损失。

下图为一住宅南向全落地玻璃封闭阳台夏季通风采取的措施，其中不能起到热压自然通风作用的是( )。

A.阳台窗帘和外窗相距一定距离

B.采用反射率高的窗帘

C.外窗上下开通风窗

D.夜晚开大窗通风

【题目描述】

某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22 800 m²。通过招投标程序，某施工单位(总承包方)与某房地产开发公司(发包方)按照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—0201)签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400 d。施工中发生了以下事件。

事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60 d竣工。

事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费。但包工头却拖欠作业班组两个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2 d。

事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。

事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51 840元，临时设施及停窝工损失费178 000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。

【问题】

1．事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。

2．事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法?说明理由。

3．事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约?说明理由。

4．事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定?分别说明理由。

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

1．事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期不合法。

理由：施工单位(总承包方)与房地产开发公司(发包方)已签订合同，合同当事人欲变更合同须征得对方当事人的同意，发包方不得任意压缩合同约定的合理工期。

2．事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪合法。

理由：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订的合同属于无效合同。

3．事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是违约的。

理由：总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。意味着当施工内容和有关条件发生变化时，合同价款总额也会发生变化。

4．事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定以及理由。

(1)玻璃实际修复费用的索赔请求符合约定。

理由：不可抗力发生后，工程本身的损害所造成的经济损失由发包方承担。

(2)临时设施损失费的索赔请求符合约定。

理由：不可抗力发生后，工程所需的清理、修复费用由发包方承担。

(3)停窝工损失费的索赔请求符合约定。

理由：不可抗力发生后，停工损失由承包人承担。

停窝工损失费的索赔请求符合约定。

理由：不可抗力发生后，停工损失由承包人承担 为什么是承包人承担

回答第题【背景资料】

某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22800 m2。通过招投标程序，某施工单位（总承包方）与某房地产开发公司（发包方）按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF一2013—0201）签订施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400 d。

施工中发生了以下事件：

事件1：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60 d竣工。

事件2：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费，但包工头却拖欠作业班组2个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致工程全面停工2 d。

事件3：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续。总承包方施工3个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方却以固定总价包死为由拒绝签认。

事件4：在工程即将竣工前，当地遭遇龙卷风袭击，工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元、临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。

事件1中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。 查看材料

某住宅楼地下1层，地上18层，建筑面积22800m2。通过招投标程序，某施工单位（总承包方）与莱房地产开发公司（发包方）按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400d。 工程施工中，发生了以下事件： 事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60d竣工。 事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付劳务费，但包工头却拖欠作业班组两个月的工资。 作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2d。 事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计 变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。 事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。

【问题】 1．事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法？说明理由。 2．事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法？说明理由。 3．事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约？说明理由。 4．事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定？分析说明理由。

【背景资料】

某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22800m2。通过招标投标程序，某施工单位（总承包方）与某房地产开发公司（发包方）按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF一2013一0201）签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400d。

施工中发生了以下事件：

事件1：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60d竣工。

事件2：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费。但包工头却拖欠作业班组2个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2d。

事件3：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工3个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。

事件4：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。

【问题】

1．事件1中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。

2．事件2中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法?说明理由。

3．事件3中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约?说明理由。

4．事件4中，总承包方提出的各项请求是否符合约定?分别说明理由。

[背景材料]

某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22800m2。通过招投标程序，某施工单位(总承包方)与某房地产开发公司(发包方)按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400d。

施工中发生了以下事件。

事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60d竣工。

事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费，但包工头却拖欠作业班组2个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2d。

事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工3个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。

事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。

[问题]

事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。

【背景资料】

某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22800m2。通过招投标程序，某施工单位（总承包方）与某房地产开发公司（发包方）按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400d。

施工中发生了以下事件：

事件1：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60d竣工。

事件2：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。

总承包方按月足额向包工头支付了劳务费。但包工头却拖欠作业班组2个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2d。

事件3：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工3个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。

事件4：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。

【问题】

1．事件1中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。

2．事件2中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法?说明理由。

3．事件3中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约?说明理由。

4．事件4中，总承包方提出的各项请求是否符合约定?分别说明理由。

某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22 800 m2。通过招投标程序，某施工单位(总承包方)与某房地产开发公司(发包方)按照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—0201)签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400 d。施工中发生了以下事件。

事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60 d竣工。

事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费。但包工头却拖欠作业班组两个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2 d。

事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。

事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51 840元，临时设施及停窝工损失费178 000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。

【问题】

1．事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。

2．事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法?说明理由。

3．事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约?说明理由。

4．事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定?分别说明理由。