下列项目按规定不计算建筑面积的有（）

A.室外爬梯

B.建筑物内的操作平台

C.与室内相通的变形缝

D.窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2005)规定，下列项目不应计算面积的有（ ）。 A．建筑物内的设备管道夹层 B．露天游泳池 C．有永久性顶盖的架空走廊 D．操作平台 E．有柱雨篷

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)规定，下列项目不应计算面积的包括( )。

A.建筑物内的操作平台

B.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯

C.无围护结构的观光电梯

D.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等

E.建筑物内的变形缝

根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列项目不应计算面积的是( )。

A．过街楼的底层

B．屋顶水箱

C．门厅

D．自动扶梯

E．无永久性顶盖的架空走廊

根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列项目不应计算面积范围的是( )。

A．突出外墙的垛

B．地下人防通道

C．层高2.3m的贮藏室

D．350mm的沉降缝

《2008建筑工程计价定额》规定，关于楼梯面层，下列说法正确的是( )

A.楼梯面层按设计图示尺寸以楼梯实际面积计算

B.楼梯不包括踢脚线、侧面及板底抹灰，其工程量按定额相应项目另行计算

C.有梯口梁者，梁面包括在天棚面层内

D.无梯口梁者，楼梯面层算至最上一层踏步边沿加300mm

2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。 2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是()。A.划拨

B.挂牌出让

C.拍卖出让

D.招标出让

下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。A.土地所有权初始登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。A.15

B.30

C.60

D.90

C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是()。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积

C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积

D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

【资料2】

某房地产开发企业2011年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：

（1）支付土地使用权价款1400万元。

（2）取得土地使用权时缴纳契税42万元。

（3）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。

（4）开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按项目准确计算分摊）。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。

已知：销售不动产适用的营业税税率为5%，建筑业适用的营业税税率为3%，出租写字楼适用的营业税税率为5%，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%，教育费附加为3%，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。

要求：

根据上述资料，分析回答下列小题。

2010年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税（ ）万元。

A、738.24

B、789.87

C、1065.28

D、1158.79

某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司承建住宅楼l0栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400万元。(2)取得土地使用权缴纳契税42万元。(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本 2100万元，环卫绿化工程费用60万元。 (4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用未超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额，但不能准确按项目计算分摊，其中含罚息20万元)。当地政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9%。 (5)其他资料： ①该企业当年发生业务招待费65万元；发生广告宣传费100万元； ②因捂盘销售被政府处以罚款20万元；因违反交房合同支付购房者违约金5万元。 根据上述资料计算回答下列问题(不考虑地方教育附加)： (1)该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税； (2)该房地产开发企业2012年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计数； (3)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的土地使用权金额； (4)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发成本； (5)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发费用； (6)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的与转让房地产有关的税金；(7)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除项目金额合计数； (8)2012年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税； (9)2012年度该房地产开发企业企业所得税应纳税所得额； (10)2012年度该房地产开发企业应缴纳企业所得税。

【题目描述】

第 53 题以下（　）项不计算建筑面积。

【我提交的答案】： D

【参考答案与解析】： 正确答案：C

答案分析：

见《建筑工程建筑面积计算规范》(2005)第3章计算建筑面积的规定中第3．0．24条，下列项目不应计算面积：1．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

屋顶水箱间要算面积吗 何况小于2.2M