排水系统管理范围界定：北京市对普通小区物业管理公司与各专业管理部门的职责分工为：负责修缮管理高、低层消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓等的是（)

物业管理公司不能（ ）

A.制定小区管理办法

B.要求管委会协助管理

C.选聘专业公司承担专业管理业务

D.改变业主管理委员会不适当的决定

A.区内公共场地的清洁保洁

B.区内楼与公共部位的清洁保洁

C.区内生活垃圾和粪便的清运

D.区内居民、商业、饮食业等执行城市环境卫生管理，物业环境卫生管理情况的监督检查

物业管理的原则不包括()

A、业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则

B、物业管理公司实行合同聘用的原则

C、社会化管理、企业化经营的原则

D、市场化原则

下列选项中，不属于物业管理公司职责的是( )

A.制定小区管理办法

B.制止违反规章制度的行为

C.选聘专业公司承担专业管理业务

D.改变业主管理委员会不适当的决定

物业管理公司没有权利( )

A.要求业主管理委员会协助管理

B.制定小区管理办法

C.选聘专业公司承担专项管理业务

D.改变业主管理委员会不适当的决定

某物业公司负责上海市某小区的物业管理工作，该小区业主张小姐已有好几个月没缴纳管理费了。物业公司上门催缴时，张小姐以前不久自家屋面漏水，物业公司没有及时进行维修，给其生活造成诸多不便为由，拒缴物业管理费用。

问题

24．张小姐的做法是否正确?说明理由。

25．物业服务收费定价形式有哪几种?

26．业主与物业服务企业可采取哪种形式约定物业服务费用?

27．简述物业服务费约定形式的财务特征。

28．物业服务费成本(支出)构成一般包括哪几个部分?

29．确定物业服务费成本构成的注意事项有哪些?

物业管理公司根据管理范围分设的部门有( )。

A．财务组

B．工程维修组

C．市场管理组

D．环境清洁组

E．共用设施组

某物业管理公司新成立不久，与一个小区的业主委员会取得联系，进行对该小区的管理。业主委员会催促物业管理公司与其签订合同。物业管理公司由于刚成立不久，人手较少，业务又不熟悉，没有请有关的法律顾问或向有关律师咨询，嫌合同条款多而麻烦，就说只要你们答应了，双方说定对哪些事项管理就行了，没什么解决不了的事情，签不签合同无所谓。这年夏日天气炎热，狂风暴雨频繁发生，对小区的外部设施和花草树木破坏较大，该物业管理公司在初秋对小区进行了全面整理，令小区恢复了往昔的漂亮整洁的模样。为此，物业管理公司垫付了一大笔钱，后来公司贴出公告通知业主交纳增加的管理费，业主们都为增收大量的管理费不解，他们认为他们没有委托物业管理公司管理这么多事项，也没有答应在每月该交的费用上增交超支的管理费。约定管理时只说了每月应交的管理费，业主不能保证交额外收取的管理费。物业管理公司无根无据，怎能凭空向业主们要求多交管理费呢?业主们拒绝交管理费。最后该物业管理公司向法院提起诉讼。人民法院认为：物业管理公司为小区管理支付的费用，且证明了每笔开支的合理性和正当性，确认物业管理公司是把钱花在了小区必须的修缮、养护和管理的地方上了，且与原先约定的日常管理事项大致相同。在调查清楚事实后，以公平、公正原则，而不是以合同为依据宣判小区业主支付给物业管理公司超支的费用。

问题：

试对该案例中物业管理公司不签订合同的做法进行分析。

某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。 对此类纠纷，业主委员会应如何解决?

物业管理公司根据管理范围分设为( )等部门。

A．财务组

B．工程维修组

C．市场管理组

D．环境清洁组

E．共用设施组