关于投资价值与市场价值论述，正确的有（）。

A.物业开发用地

B.普通商品住宅

C.教堂

D.学校

E.标准厂房

A.行政办公楼

B.学校

C.公园

D.影剧院

E.加油站

A.物业价格受区位的影响很大

B.物业价格实质上是物业权益的价格

C.物业价格受供求因素的影响

D.物业价格形成的时间较长

E.物业价格受交易者个别因素的影响

A.人口数量与物业价格正相关

B.对保有物业课税会导致物业价格上升

C.城市中、低收入水平的居民的收入增加，会促使物业价格下降

D.房价水平主要取决于地价水平

E.综合来看，物业价格与利率负相关

A.毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”

B.毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__

C.毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D.毛租金乘数是一个比较客观的数值

E.毛租金乘数，又称为“租售比价”

A.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关

B.两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高

C.两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低

D.估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率

E.求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

A.统一付款方式

B.统一采用人民币

C.统一货币单位

D.统一采用平方米

E.统一采用单价

A.按照税法规定，卖方缴纳营业税及附加、土地增值税

B.按照税法规定，契税、印花税都由买方缴纳

C.买卖双方各自缴纳自己应缴纳的税费下的价格是正常成交价格

D.正常成交价格中包含应由卖方缴纳的税费

E.正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

A.重新购建价格是估价时点时的价格

B.重新购建价格是客观的价格

C.重新构建价格是重新购建的实际成本

D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格