关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。

A.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

B.抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

C.抵押人不被依法宣告解散或者破产的

D.抵押权人擅自处分抵押房地产的

E.抵押合同约定的其他情况

A.权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护

B.当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力

C.如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任

D.如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权

E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务

A.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记

B.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证

C.总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民检察院具体规定

D.凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记

E.各地实施总登记、验证、换征，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告

A.初始登记是指对房屋产权进行的原始登记

B.申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记

C.申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证

D.申请人还应提交的文件有建设规划图

E.申请人还应提交的文件有施工许可证

A.转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记

B.当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记

C.权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议

D.权利人申请转移登记，应当提交当事人身份证明

E.权利人申请转移登记，应当提交房屋转让情况相关的证明文件

A.变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记

B.房屋状况发生变化包括房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更

C.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更

D.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日提出申请

E.权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件

A.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

B.无人主张权利的房屋

C.法律、法规规定的其他情形

D.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋

E.由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书

A.因正当理由不能按期提交证明材料的

B.按照规定需要补办手续的

C.法律规定可以准予暂缓登记的

D.土地违法行为尚未处理或者正在处理的

E.法律相关条文规定可以予以代管的房屋

A.属于违章建筑的

B.属于临时建筑的

C.属于违法但不违规建筑的

D.属于越权建筑的

E.属于合法建筑的

A.申报不实的

B.涂改房屋权属证书的

C.房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的

D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋损失的

E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的