(题干)甲公司拥有一宗面积为80000平方米的工业用地,地上建有面积为50000平方米的厂房、10000平方米的自用办公楼。新一轮城市规划己将该区域调整为城市住宅区。甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值,受托房地产估价机构应()。A.按工业用途估价
B.按居住用途估价
C.按工业用途评估厂房价值,按办公用途评估自用办公楼价值
D.先分别按工业用途和居住用途估价,然后予以综合
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时,正确的思路是()。A.地价按照工业用地评估,厂房价值按照重置价格采用成本法评估,办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积,分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求,按照最高最佳使用原则,地价按照住宅用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
如果政府征收该宗房地产,则依法应给予甲公司的征收补偿为()。A.被征收房屋及其占用范围内的土地价值
B.被征收房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C.被征收房屋的价值和停产停业损失
D.被征收房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第1题
(题干) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究,乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼,乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元,建筑投资为8000元/m2。 乙公司对拟开发项目选择推广渠道,应重点考虑()。
A.电视广告
B.杂志广告
C.户外广告
D.直接函件广告
若甲公司要求的利润为4800万元,则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为()元/m2。A.4133
B.11333
C.12133
D.20340
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第2题
A.75
B.100
C.125
D.150
第3题
A.70
B.100
C.125
D.150
第4题
A.75
B.100
C.125D
第5题
A.150
B.300
C.450
D.600
第6题
A.75
B.100
C.125
D.150
第7题
A.75
B.100
C.125D
第8题
A.150
B.300
C.450
D.600
第9题
A.150
B.300
C.450
D.600
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