（题干)甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为

根据下列题干，回答 5～4 题：

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

第 5 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。

根据下列题干及选项，回答 24～27 题：

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

第 24 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。

A.:甲公司可以通过协议出让方式取得该国有建设用地使用权

B.:甲公司只能通过挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权

C.:甲公司可以通过招标、拍卖或者挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权

D.:甲公司取得该国有建设用地使用权的最高出让年限为50年

根据下列条件，回答 108～110 题。

甲公司在某市规划区内取得了一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。因为融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。

第 108 题 在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用土地（）。

下列关于甲公司

A．甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．因该项目属于商品住宅小区建设，甲公司应按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发，并形成住宅建设用地条件

C．乙公司通过转让取得的建设用地使用权，其建设用地使用权的使用年限为原建设用地使用权出让合同规定的使用年限

D．该建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务全部随之转移给乙公司

A.乙公司获得土地使用权后需重新与政府签订土地使用权出让合同

B.政府可向甲公司收取不超过2亿元的土地闲置费

C.乙公司获得土地使用权后可经甲公司同意改变土地用途正

D.甲公司应缴纳全部的土地出让金并获得土地使用权证书

(二)

甲公司在某市规划区内取得了一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。因为融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。 根据材料回答第 115～117 题。

第 115 题 在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用土地（）。

A.2011年1月10日购人的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10 000万元确认为无形资产

B.2011年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20 000万元确认为无形资产

C.2011年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40 000万元确认为无形资产

D.2011年3月6日，A公司取得一宗土地使用权用于持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50 000万元确认为投资性房地产

E.2011年4月6日，A公司取得一宗土地使用权用于对外出租，其土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产

A.因借款而抵押给甲公司

B.无偿赠与乙公司

C.将土地使用权出租给丙公司

D.与丁公司的土地使用权交换