(题干)甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工,为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。对该酒店进行损害赔偿估价,不适宜采用的估价方法为()。A.修复费用法
B.损失资本化法
C.赔偿实例比较法
D.损失前后差价法
规划调整该开发项目造成的损失不包括()。A.投资利息损失
B.土地价值减损
C.前期工程费损失
D.酒店品质受损造成经营收益损失
规划调整给该酒店造成的价值减损额为()万元。
A.655.85
B.682.08
C.1675.85
D.1702.08
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第1题
A.:保证贷款
B.:质押贷款
C.:自营贷款
D.:中期贷款
第2题
A.以出让方式取得一宗土地使用权,准备自用办公楼,按照实际成本确认为无形资产
B.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自营商业设施,按照实际成本确认为无形资产
C.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造对外出售住宅小区,按照实际成本确认为无形资产
D.收到股东作为出资投入土地使用权,准备自用,按照公允价值确认为无形资产
第3题
A.26
B.36
C.40
D.50
第4题
A.:655.85
B.:682.08
C.:1675.85
D.:1702.08
第5题
A.:甲公司可以通过协议出让方式取得该国有建设用地使用权
B.:甲公司只能通过挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权
C.:甲公司可以通过招标、拍卖或者挂牌出让方式取得该国有建设用地使用权
D.:甲公司取得该国有建设用地使用权的最高出让年限为50年
第6题
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
第7题
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
第8题
A.:124500
B.:127000
C.:132500
D.:135000
第9题
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为投资性房地产
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
第10题
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
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