(一)
某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的,用途为商业,土地使用期限为40年,土地面积为700平方米,容积率为1.5,土地取得费用为80万元,己付清。从获得土地使用权至正式动工的时问为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年,建安成本为每平方米建筑面积2300元,管理费用为建安成本的3%;至2007年6月30日己完成主体结构,且己投入总开发成本的55%,剩余费用在施工期内均匀投入,折现率为13%。该在建工程建成后的最佳用途为餐馆,建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末),然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元,此后每年净收益以1.5%的比率增长,为保持这种正常收益增长,需要每隔4年在该年末进行一次大装修,正常大装修费用为40万元,当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15%。按当地有关规定,房地产开发项目(包括在建工程)在转让交易过程中,买方按售价的3%缴纳有关税费,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价。
第3题
下列()等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。
A.地役权
B.租赁权
C.土地用途
D.建筑高度
E.相邻关系
第4题
房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算的是()。
A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.套内建筑面积
D.套内墙体面积
第5题
在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗
第7题
房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
A.拥有的房地产权利
B.受房地产权利以外因素限制的情况
C.受其他房地产权利限制的情况
D.额外的收益或好处
第9题
下列()是对土地权益状况的描述。
A.建筑密度
B.建筑间距
C.地形
D.土地面积
E.土地形状
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