A.开发产品出租取得的营业收入,是指按期收到或应收的租金
B.在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产产权证前,与承租人签订商品房租赁预约协议,取得的商品房预租价款,应作为预收账款管理
C.商品房竣工验收办理租约手续后,再将预收租金收入转为营业收入
D.出租产品中途改变用途对外销售的,应按其对外销售合同价款确定营业收入,并按摊余价值结转成本
E.出租房的租金收入应记入“其他业务收入”账户
第3题
某房地产开发企业采用分期收款方式出售给甲公司一幢商品房, 该商品房实际成本为70万元,现以价款100万元销售,双方签订的合同规定价款分三次支付:2008年8月移交房屋时支付50万元,2009年8月支付30万元,2010年8月支付20万元。根据上述资料,企业所作会计分录正确的有( )。
A.签订分期收款销售合同将商品房销售给甲公司时: 借:应收账款 1 000 000 贷:主营业务收入 1 000 000
B.签订分期收款销售合同将商品房销售给甲公司时: 借:分期收款开发产品 700 000 贷:开发产品——商品房 700 000
C.在移交房屋、收到甲公司交来第一笔款项500 000元时: 借:银行存款 500 000 贷:主营业务收入——商品房销售收入 500 000 同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本: 借:主营业务成本——商品房销售成本 350 000 贷:分期收款开发产品 350 000
D.2009年8月,根据分期收款销售合同规定收取第二笔款项300 000元时: 借:银行存款 300 000 贷:主营业务收入——商品房销售收入 300 000 同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本: 借:主营业务成本——商品房销售成本 210 000 贷:分期收款开发产品 210 000
E.2010年8月,根据分期收款销售合同规定收取第三笔款项200 000元时: 借:银行存款 200 000 贷:主营业务收入——商品房销售收入 200 000 同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本: 借:主营业务成本——商品房销售成本 140 000 贷:分期收款开发产品 140 000
第4题
下列有关开发产品成本核算对象的叙述,不正确的是( )。
A.成本核算对象在开发产品开工之前确定,一经确定可以根据核算需要随意改变
B.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目,开竣工时间相近并由同一施工队施工,可合并为一个成本核算对象
C.对某些规模较大、工期较长的开发项目,可将开发项目的一定区域作为成本核算对象
D.一般的房屋和土地开发项目,可以单项工程作为一个核算对象
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