A.已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有,待其增值后转让的土地使用权
C.企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
D.经营出租给本企业职工居住的建筑物
第1题
甲公司2013年末购入一项土地使用权,购买价款为90万元,相关税费5万元。甲公司决定在土地上自行建造一栋写字楼,董事会作出明确书面决议,决定建成之后对外出租。2014年1月1日,写字楼开始建造,建造过程中发生土地开发费用10万元,建筑成本40万元,安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼,甲公司2014年1月1日借入一笔借款,本金为300万元,期限为三年,年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素,则关于甲公司自行建造写字楼的处理,下列表述正确的有( )。
A、甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产,建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中
B、自行建造投资性房地产,发生的土地开发费用、建筑成本、安装成本均应计入投资性房地产成本中
C、若该投资性房地产2014年6月30日完工,则专门借款的利息费用支出不能资本化,应计入财务费用中
D、若该投资性房地产2015年6月30日完工,则投资性房地产的入账成本为176万元
第2题
下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有( )。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
第3题
甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日,甲公司将自用的办公楼出租给乙公司,租赁期为3年,年租金为100万元,甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入,成本为1500万元,预计使用年限为50年,预计净残值为零,甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日,该办公楼的公允价值为1500万元,2014年12月31日,该办公楼的公允价值为1600万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素,下列说法中正确的有( )。
A、甲公司个别报表确认其他综合收益为75万元
B、编制抵消分录时,管理费用的影响金额为35万元
C、编制抵消分录时,固定资产——累计折旧的金额为90万元
D、甲公司个别报确认公允价值变动损益为175万元
第4题
下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有( )。
A、自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益
D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
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