甲公司拥有一项土地使用权，准备增值后转让。该项土地使用权的购买价款为6000万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。20×4年，土地使用权存在活跃的市场，公允价值能够进行持续可靠计量，甲公司决定对该项土地使用权变更为公允价值模式进行后续计量。变更当日，该项土地使用权的账面价值为5000万元，其中已计提折旧800万元，计提减值准备200万元，公允价值为6500万元。该投资性房地产的计税基础与按照其原折旧方法计算的价值一致。已知甲公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。则变更当日，下列说法中正确的有()。

到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，大华公司适用的增值税税率为17%，假定不考虑其他相关因素，改建后办公楼的入账价值为( )。

A、1143万元

B、1743万元

C、1151.5万元

D、1120万元

下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，说法正确的有( )。

A、变更日，企业应将投资性房地产的账面原值确认为“投资性房地产——成本”

B、变更日，企业应按照公允价值与账面价值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”

C、变更日，应按照投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益

D、变更日，应将投资性房地产公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

出售时投资性房地产—成本1000万元，投资性房地产—公允价值变动(借方)200万元，出售价款1500万元，同时Z公司于12月1日收到租金100万元，因该项投资性房地产形成其他业务收入的金额为( )。

A、300万元

B、1600万元

C、500万元

D、1800万元

面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )。

A、30万元

B、20万元

C、40万元

D、10万元

面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )。

A、30万元

B、20万元

C、40万元

D、10万元

日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。2013年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。2014年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是( )。

A、2013年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示

B、2014年末投资性房地产应计提减值准备5万元

C、2015年应确认投资性房地产处置损益为20万元

D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出

生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700万元。该项投资性房地产的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元。甲公司20×4年应确认的减值损失为( )。

A、300万元

B、500万元

C、0

D、800万元

下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是( )。

A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

用于出租，年租金为30万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2011年该项交易影响当期损益的金额为( )。

A、40万元

B、20万元

C、30万元

D、50万元

月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是( )。

A、165.00万元

B、180.00万元

C、183.33万元

D、200.00万元