（题干)袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘

住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。[2011年真题] 甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销

关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务

张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能

王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。A.提高交易效率

B.降低交易成本

C.保障交易安全

D.获得较高售价

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

王某在职业道德方面特别需要提高的素质是( )。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争

王某应着重提高( )的心理素质。A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.坚韧、奋进

D.公平、合作

作为一名房地产经纪人员，王某在( )方面存在不足。A.心理素质

B.着装风格

C.职业道德

D.接听电话的速度

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.执业业绩

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

甲机构可能是( )。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

甲机构办理备案应( )。A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理

小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )承担责任。A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构

小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用( )出资。A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

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成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。 随后，刘某在甲公司的潜在客源中找到王某，王某与甲公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以甲公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

下列关于王某与甲公司订立房地产居间合同的表述中，正确的为()。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为()。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与甲公司签订房地产居间合同

甲公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于()。A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理

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人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用()出资。

A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

甲机构可能是()。A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

甲机构应要求邢某提供()。A.邢某的身份证

B.房屋产权证书

C.邢某单位证明

D.该套房屋相邻关系人证明

邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。A.佣金标准

B.服务标准

C.甲机构的纳税标准

D.评估价

张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由()赔偿。A.张某

B.张某、王某、李某、赵某

C.张某与邢某共同

D.甲机构

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房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括()。

A.张某委托甲公司寻找中意楼盘

B.张某查询该楼盘的基本情况

C.张某与乙公司签订商品房预售合同

D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为()。A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押

B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D.符合国家关于商品房预售管理的规定

甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同

B.与乙公司建立友好合作关系

C.审查张某的履约能力

D.与张某约定解决争议的方法

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承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于()。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务

下列关于该宗房地产纪纪业务己发生费用的表述中，错误的为()。A.刘某应该承担己发生的1500元费用

B.甲公司可以与袁某协商解决1500元费用问题

C.甲公司可以向袁某申请赔偿

D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

房地产拍卖的特征为()A.拍卖是公开竞争的过程

B.拍卖有不断变动的价格

C.拍卖有两个以上的买主

D.拍卖的结算要事前约定

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房地产经纪行业发展的基本标准包括()。

A.规范运作

B.公平竞争

C.合法经营

D.加强合作

E.行业进步

目前中国房地产经纪行业的公平性管理有()。

A.房地产经纪人培训管理

B.房地产经纪纠纷管理

C.房地产经纪业的诚信管理

D.行业竞争与合作的管理

E.房地产交易资金的管理

下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中，正确的有()。

A.在行政监管模式下，行业协会管理职能相对较弱

B.在行业自律模式下，行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理

C.“经纪业在办妥公司登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”的规定是行业行政主管的基础

D.行业自律模式比行政监管模式更为有效

E.在行政监管与行业自律结合模式下，管理效果通常比单一主体的管理模式更有效