某多层砖混结构基础平面及断面图如下图所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础墙基底宽1200mm

万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为15万元，2012年12月对该设备进行评估，并得到以下数据： (1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2008～2012年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%和120%。 (2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。 (3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为l2%。 (4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。 要求： 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2012年12月30日；要求写出具体步骤，以万元为单位；计算结果保留两位小数)。

层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为一0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。

求：(1)办公楼建筑面积，

(2)水泥砂浆外墙抹灰工程量；

(3)门窗工程量。

围尺寸：C1为880mm×l480mm，C2为1780×1480mm；铝合金门框外围尺寸： Mi为1480mm×2680mm，m2为880mm×2380mm~地面为混凝土地面。请计算下列工程量：

1．建筑面积。

2．平整场地。

3，铝合金门。

4．铝合金窗。

5．砖外墙。

6．砖女儿墙。

7．混凝土地面第(一)题附图。

首层平面图

（三）

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

要求：

1．协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？

2．房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？

3．房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

（一）

W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。

经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2009年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第1年可销售16000台，第2年可销售18000台，从第3年开始每年可销售22000台。

15年以后企业不再使用A公司的商标。

购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。

要求：

如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。

（一）

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000㎡，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。

2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元／㎡，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。

要求：

1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。

2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。

3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。

年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金、每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。 要求： 评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。

其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45。)和箍筋三种，均为l级HPP235)钢筋其中①号、⑦号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，层顶盖标高15.0，女儿墙顶标高 15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：

1．办公楼建筑面积。

2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。

3．门窗工程量。

（四）

拟建砖混结构住宅工程4000㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m3、0.842㎡，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元／m3；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元／m3，贴釉面砖49.75元／㎡，类似工程单方造价为620元/㎡，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。

要求：

1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg．水泥205kg，原木0.05㎡，铝合金门窗0.24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元／工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元／m3，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。