张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？

A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.张某应当与乙公司订立预售合同

C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.张某应当与乙公司订立预售合同

C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

A.订立商品房预售合同

B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

A.订立商品房预售合同

B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

A.订立商品房预售合同

B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

A.订立商品房预售合同

B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉

B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失

C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉

D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权