张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持？为什么？

A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

A.张某

B.商品房

C.房地产公司

D.书面买卖合同

A.墙体面积

B.保温层面积

C.露台面积

D.阳台面积

(二) 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括()。

A.张某委托甲公司寻找中意楼盘

B.张某查询该楼盘的基本情况

C.张某与乙公司签订商品房预售合同

D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为()。A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。A.不得设定最高额抵押

B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D.符合国家关于商品房预售管理的规定

甲公司规避合同风险要()。A.使用自拟合同

B.与乙公司建立友好合作关系

C.审查张某的履约能力

D.与张某约定解决争议的方法

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

张某向甲房地产公司购买一套商品房， 双方签订了书面买卖合同。该买卖合同 的客体是：

A.张某

B.商品房

C.甲房地产公司

D.书面买卖合同

A.墙体面积

B.保温层面积

C.露台面积

D.阳台面积

A.墙体面积

B.保温层面积

C.露台面积

D.阳台面积

A.50000

B.67000

C.83490D

A.是指对新建商品房已完工部分实际测量后,结合该商品房建筑设计图,测算出的房屋面积

B.是指房屋竣工后实际测量得出的面积

C.新建商品房预售中,合同约定面积一般为实测面积

D.是指按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000